Großes, saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Wallinghausen!

Wallinghausen liegt etwa drei Kilometer vom Auricher Zentrum entfernt und ist ein sehr moderner, aber trotzdem anheimelnder Ortsteil. Die unmittelbare Nähe des Waldes und die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt Aurichs macht den Ortsteil Wallinghausen für Wohnzwecke sehr attraktiv. Der Ortsteil Wallinghausen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine moderne Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheken und Banken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Diese tolle Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder. Hier findet jeder Traum seinen Platz, egal ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenzuhause oder zur Vermietung der separaten Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler und kann somit getrennt abgerechnet werden. Der Altbau (rechte Wohneinheit) mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde ca. 1962 erbaut. Der große Anbau (linke Wohneinheit) mit ca. 160 m² Wohnfläche erfolgte ca. 1987. Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1994 durch den Anbau des Eingangsbereichs erweitert. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, teilweise in Begleitung eines Energieberaters (der Sanierungsfahrplan kann beim Kauf übergeben werden). So wurden z.B. bereits fast alle Fenster getauscht (3-fach Verglasung mit Rollläden und Insektenschutz), die Elektrik erneuert, inkl. neuer Sicherungskästen, sowie eine LAN-Verkabelung installiert. Die rechte Wohneinheit wurde vollständig und geschmackvoll saniert, die linke Wohneinheit größtenteils. Dadurch, dass die linke Wohneinheit fast komplett unterkellert ist und die rechte Wohneinheit über einen Flachdachanbau mit einem großen Hauswirtschaftsraum inkl. WC, einem Abstellraum, sowie einer Garage mit Grube verfügt, ist für jedermann ausreichend Fläche vorhanden. Zur linken Wohneinheit gehört zudem ein Carport. Der gepflegte Garten in Südausrichtung bietet mit einer Terrasse und einem Sommergarten Sitzflächen für jede Witterung. Raumaufteilung linke Wohneinheit: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, WC, Eingangsbereich, Flur Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Flur Kellergeschoss: 2 Hobbyräume, Heizungsraum Raumaufteilung rechte Wohneinheit: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: 3 Zimmer, WC, Flur Flachdachanbau/Garage: Garage mit Grube, Hauswirtschaftsraum, WC, Abstellraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Rollläden - Glasfaseranschluss - Gaszentralheizung von 2000 - größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz (2023) - sanierte Elektroinstallation (2023) - vollständig sanierte rechte Wohneinheit - LAN-Verkabelung - Glasfaseranschluss - Garage und Carport - Sommergarten - getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer, sind Besichtigungen des Grundstücks und des Gebäudes ausschließlich mit einem Besichtigungstermin gestattet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de