Großzügiges Zuhause

Die Lage dieses Reihenhauses verbindet ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl, Edeka und Aldi Süd, befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie eine Drogerie. Besonders attraktiv ist das Umfeld für Familien: Ein städtischer Kindergarten sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Gymnasium Köln Pesch, eine Grundschule und weitere Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Für Spiel, Bewegung und Erholung stehen mehrere Spielplätze sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für Flexibilität im Alltag. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, der S-Bahnhof Köln-Longerich sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A57 in wenigen Minuten, auch der Flughafen Köln/Bonn ist komfortabel erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch einen hohen Eigentümeranteil und einen sehr geringen Leerstand aus und vermittelt dadurch einen etablierten, gepflegten und beständigen Charakter. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und einen weiteren Balkon. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit der vorhandenen Gaszentralheizung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur gemeinschaftlichen Tiefgarage, in der sich der zum Haus gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet. Das Reihenmittelhaus steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück und ist als Teileigentum organisiert. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen und die jeweiligen Rechte und Pflichten ergeben sich aus der bestehenden Teilungserklärung. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der fünf Zimmer und der drei Etagen eine gute Grundlage für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!