Nähe Klinikum und Campus! Vermietetes Studentenappartement mit kleiner Terrasse und modernem Bad

Das Wohnquartier zwischen Hörn, Hanbruch und Steppenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das Klinikum, der Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad optimal zu erreichen. Auch die Aachener City ist nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte (z.B. Kaufland und Hit) befinden sich in der Nähe. Gleiches gilt für zahlreiche Restaurants und Imbissbetriebe. Mehrere Haltestellen der ASEAG liegen praktisch vor der Haustüre. Die exzellente Anbindung und die gute Infrastruktur versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses. Die sog. „Appartement-Residenz Aachen“ wurde Mitte der 90er Jahre zwischen Innenstadt und Klinikum erbaut. Die Immobilie ist auf die Vermietung an Studenten, Auszubildende und Singles ausgelegt. Zwei erwähnenswerte Besonderheiten der hier angebotenen Wohnung sind die ruhige, von der Straße abgewandte Lage und die eigene, kleine Terrasse. Durch den eigenen Eingang entsteht ein "Haus im Haus" Charakter. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 durch ein neues Tageslichtbad aufgewertet. Der Wohnraum ist mit zeitlosem Parkettboden versehen. Die Einrichtung und die Pantryküche gehörten zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnfläche von ca. 18,6 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und eine Pantryküche. Das Appartement ist durchgehend vermietet. Preisansatz: Mietertrag derzeit: € 4.200,00 p. a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 4,77 % p.a. Vervielfältiger:ca. 21-fache Jahresmiete Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Der Vertrag mit dem heutigen Mieter enthält eine Nebenkostenpauschale (ink. Strom und Internet). All diese Fakten garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und bieten Ihnen eine sorgenfreie Kapitalanlage. Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Studentenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Appartementanlage •Exzellente Anbindung an die RWTH, die FH, das Klinikum und den Campus •massive Bauweise •Gaszentralheizung •bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffester •weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC (2019 erneuert) •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Wohnraum mit Parkettboden •Pantryküche und Möblierung vorhanden •kleine, eigene Terrasse

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb