Barrierearmer Bungalow in Oeneking mit 2 Wohnungen, Garage und Traumblick

Die Lage: Ruhiges Familienidyll mit urbaner Nähe und Weitblick Die Immobilie befindet sich eingebettet in eine der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen von Lüdenscheid – im gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil Oeneking. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und viel Grün, was für ein gehobenes, sicheres und absolut familiäres Wohnumfeld sorgt. Die Lage-Vorteile im Detail: • Wohnen über den Dächern der Stadt: Durch die leicht erhöhte Position der Immobilie genießen Sie von Ihrer Dachterrasse aus einen atemberaubenden Panorama-Weitblick über Lüdenscheid. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und sind dem Himmel ein Stück näher. • Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr: Kinder können hier noch unbeschwert spielen, und störender Straßenlärm bleibt ein Fremdwort. • Perfekte Infrastruktur vor der Haustür: Trotz der idyllischen Ruhe ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie genießen den Komfort, alles Wichtige in direkter Nähe zu wissen. • Bestens angebunden: Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Stern-Center und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch über die exzellente Nahverkehrsanbindung im Handumdrehen erreicht. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A45, die eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland bietet. • Natur und Freizeit: Wer den Ausgleich im Grünen sucht, findet im nahen Umfeld weitläufige Spazier- und Wanderwege. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete des Sauerlands laden zu Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Wochenendausflügen ein. Fazit: Lage, Lage, Lage! Ob für Kinder, die behütet aufwachsen sollen, für Berufstätige mit Bedarf an einer guten Anbindung oder für Senioren, die barrierefreien Komfort in einem ruhigen Umfeld schätzen – diese Adresse vereint alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Hier öffnet sich die Tür zu einem echten Raumwunder mit Seltenheitswert: Im beliebten Oeneking erwartet Sie ein großzügiger Bungalow, der mit zwei Wohneinheiten, maximaler Flexibilität und einem unvergleichlichen Blick überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien, als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Teil- oder Vollvermietung – dieses Objekt passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an. Die Highlights auf einen Blick • Zwei separate Einheiten: Erdgeschoss-Wohnung, Gartengeschoss-Wohnung und ein vielfältig nutzbarer Anbau. • Barriere-armes Wohnen: Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 102 qm) ist stufenlos nutzbar. • Traumhafter Ausblick: Riesige, teilüberdachte Dachterrasse im EG und große Terrasse im Gartengeschoß mit Blick über Lüdenscheid. • Gemütlichkeit pur: Außenkamin auf der Dachterrasse und ein großer Kaminofen im Gartengeschoss. • Wintergarten-Feeling: Hochwertig verglaste und beschattbare Terrasse im Gartengeschoss. • Komfort: Inklusive Garage mit direktem, ausbaufähigem Zugang zum Haupthaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin - Markise - Dachterrasse - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die Liegenschaft ist ca. im Jahr 1975 auf einem ca. 646 m² großen (Kauf-) Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1982 um einen Anbau mit ca. 78 m² Nutzfläche (Garage und heutiges Apartment) erweitert worden. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: 1. Erdgeschoss: Barrierearmer Wohntraum mit Panoramablick (ca. 102 qm) Die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht ganz im Zeichen von Licht, Weite und Komfort. Dank der ebenerdigen Struktur ist hier barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter möglich. • Wohn- & Essbereich: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (mit Laminatboden), das offen in das einladende Esszimmer übergeht. • Die Panorama-Dachterrasse: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ca. 22 qm große Süd-Ost-Dachterrasse. Sie ist zur Hälfte überdacht, verfügt über eine Markise und bietet einen fantastischen Weitblick über Lüdenscheid. Es gibt einen Außenkamin, der auch kühlere Abende zu gemütlichen Stunden im Freien macht. • Küche & Wirtschaft: Die funktionale Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet. Praktisch: Ein großer, tageslichtheller Abstellraum bietet viel Platz für Vorräte sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. • Privatbereich: Zur ruhigen, attraktiven Gartenseite hin liegen das gemütliche Schlafzimmer und ein schönes Kinder- oder Arbeitszimmer. • Bäder: Neben einem innenliegenden Gäste-WC erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, das dank eines Oberlichts im Flachdach wunderbar mit Tageslicht durchflutet wird. • Bonus: Ein direkter, innenliegender Zugang zur Garage und zum Apartment lässt sich hier bei Bedarf mit minimalem Aufwand realisieren. 2. Gartengeschoss: Großzügiges Wohnen im L-Grundriss (ca. 104 qm) Die voll unterkellerte Ebene entpuppt sich als vollwertige, Wohnung mit ganz besonderem Charme. • Wohnen & Kamin: Der riesige, komplett geflieste Wohnbereich besticht durch einen großen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Er geht offen in das geflieste Esszimmer über, welches wiederum direkt an die Küche angebunden ist. • Der Ganzjahres-Wintergarten: Dem Wohnzimmer lagert eine große Terrasse vor. Ein Teil davon (ca. 18 qm) wurde im besten Wintergartenstil hochwertig überdacht, seitlich mit Glaselementen und verschließbaren Glas-Schiebetüren ausgestattet und verfügt über eine integrierte Beschattung und Bangkirai-Boden. Ein traumhafter, zusätzlicher Wohnraum direkt im Grünen! • Weitere Räume: Ein kompakteres Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. 3. Der Anbau: Flexibles Apartment & Garage (ca. 78 qm Nutzfläche), von der Straße aus gesehen rechts liegend. In den 1980er-Jahren wurde das Anwesen um einen Anbau an der rechten Hausseite erweitert. Hier befindet sich die Garage (mit elektr. Rolltor), außerdem ist ein charmantes Apartment (ca. 50 qm) mit eigenem Eingang über zwei Ebenen entstanden. • Erdgeschoss (Eingangsebene): Einladender Schlafraum und ein separates Gäste-WC. • Gartengeschoss (über Wendeltreppe): Ein großer, herrlich heller Wohnraum mit bodenfeinen Fenstern zur Terrasse. Dahinter liegen ein innenliegendes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Perfect geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office / Gewerbeeinheit. 4. Lückenschluss auch zum linken Nachbarn In den 80iger Jahren ist ebenfalls die Lücke zum Nachbarn links erfolgt, womit Terrasse und Garten hinter dem Haus vollständig eingefriedet ist. Es ist ein Abstellraum entstanden, von dem eine Treppe nach hinten in den Garten führt (die Treppe müsste neu abgedichtet werden). Unter dem Raum gibt es zusätzliche Abstellfläche für die Wohnung im Gartengeschoss. Es gibt zwei Gas-Etagenheizungen im Haus, wobei das Apartment über die Wohnung im Gartengeschoss mit beheizt wird. Es gibt eine Türkamera, Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand und kann bis auf die üblichen Renovierungsarbeiten bei einem Umzug direkt bezogen werden.

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de