Charmante 1,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Seniorenwohnanlage in Herbolzheim

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Herbolzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Durch die Nähe zur Rheinebene und zum Schwarzwald ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A5 sowie den Bahnhof Herbolzheim sind Freiburg, Offenburg und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Seniorenwohnanlage in Herbolzheim. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1997 errichtet und ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierearme Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes. Auf rund 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer Schlafnische, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige ältere Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 390,00€, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investition mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Der bestehende Mietvertrag bietet Planungssicherheit und macht die Wohnung zu einer attraktiven Anlage für Investoren, die Wert auf langfristige Vermietung und stabile Erträge legen. Die Kombination aus gefragtem Seniorenwohnen, gepflegtem Zustand, guter Lage in Herbolzheim und bestehendem Mietverhältnis schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick: Seniorenwohnanlage, Baujahr 1997 Gesamtrücklagen Ende 2025 ca. 105.000,00 € Erdgeschosswohnung ca. 43 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer Balkon Aufzug im Gebäude Langjährig vermietet Nettokaltmiete: 390,00 € monatlich Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Gute Infrastruktur in Herbolzheim

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