Geroldsgrün - Einfamilienhaus mit ehem. Ladengeschäft

Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen. Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen. Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden. Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt.

Das ehemalige Bäckereigebäude mit Ladengeschäft und großem Wohnbereich wurde ursprünglich 1908 erbaut und 1947 großzügig erweitert. Zusammen mit dem Gartenhaus und den beiden Garagen steht es direkt im Ortskern auf einem ca. 632 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein WC sowie die gewerblichen Räume, die eine Nutzfläche von ca. 63 m² aufweisen. Im Treppenhaus ist ein kleines WC untergebracht. Das Obergeschoss ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Hier finden Sie das große Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer, das Büro und einen kleinen Flur. Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer) sowie das Bad zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Rest dient, ebenso wie der Keller, als Lagerraum. Im Keller ist ebenfalls die Öl-Zentralheizung (1989) sowie der Tankraum untergebracht. Die beiden Garagen sind aktuell vermietet.