Heute besichtigen, morgen bewohnen!

Kleinwelka ist ein Ortsteil der Stadt Bautzen und liegt nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage verbindet den eher dörflichen Charakter eines überschaubaren Ortsteils mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Durch die direkte Anbindung an die B 96 ist das Bautzener Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A 4 und damit die überregionale Verkehrsanbindung lassen sich gut erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl in Kleinwelka selbst als auch im nahen Bautzen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Anbindung durch Busverbindungen in Richtung Bautzen und umliegende Orte. Bekannt ist Kleinwelka insbesondere durch den Saurierpark, der gemeinsam mit weiteren Freizeitangeboten zahlreiche Besucher in den Ortsteil zieht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Freien. Auch der historische Ortskern mit seinen Gebäuden aus der Zeit der Herrnhuter Brüdergemeine prägt das Erscheinungsbild Kleinwelkas. Die Bautzener Innenstadt erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, gastronomische Einrichtungen, weiterführende Schulen sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet Kleinwelka eine interessante Kombination aus ruhigerem, kleinteiligem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt.

Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Platz suchen, sondern Möglichkeiten. Auf rund 200 m² Wohnfläche treffen Großzügigkeit, ein gepflegtes Wohngefühl und eine besondere Flexibilität aufeinander – mit genügend Raum für das Familienleben von heute und für Ideen, die vielleicht erst morgen entstehen. Das Zusammenspiel aus ursprünglichem Wohnhaus und späterer Erweiterung verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der Kamin als gemütlicher Mittelpunkt schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Vom Wohnbereich öffnet sich das Haus zur überdachten Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ein geschützter Platz für lange Sommerabende, Familienzeit und kleine Auszeiten im Alltag. Gleichzeitig lässt das Haus beachtlich viel Freiheit bei der Nutzung. Gemeinsam als großzügiges Familienhaus, mit einem eigenen Bereich für mehrere Generationen oder mit Rückzugsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier kann sich das Zuhause an das Leben seiner Bewohner anpassen. Das überschaubare Grundstück bietet dabei genügend Freiraum, ohne zum zeitintensiven Großprojekt zu werden. Eine Immobilie, die nicht alles neu erfinden muss, sondern eine gepflegte Basis bietet, um anzukommen und sie mit den eigenen Ideen weiterzuführen.

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 210 m². Der jüngere Gebäudeteil präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug mit überschaubarem Renovierungsaufwand. Auch der ursprüngliche Teil wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauptwohnbereichs befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht im ursprünglichen Gebäudeteil ein separat zugänglicher Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich lässt sich eigenständig nutzen oder wieder in das Gesamthaus integrieren. Dach und Anbau stammen aus dem Jahr 2000, die Fassade wurde 2003 erneuert. Kunststofffenster mit Außenrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine 2021 installierte Gastherme sowie der Keller unter dem ursprünglichen Gebäudeteil ergänzen die Ausstattung. Modernisierungsbedarf besteht lediglich im Badezimmer des separaten Wohnbereichs. Zum ca. 620 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück gehören außerdem ein gepflasterter Hof, ein Doppelcarport, ein kleines Balkonkraftwerk und zwei Schuppen.

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