Wuppertal-Barmen Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf dem "Rott"

Der "Rott" in Wuppertal-Barmen mit seinem ruhigen Umfeld gehört inzwischen zu einem beliebten Wohnviertel. Unweit der Straße Rott befindet sich ebenfalls ein Zugang zur berühmten und gerne genutzten „Nordbahntrasse“. Hier beginnt die Freizeit vor der Haustür. Es sind zudem die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, ebenso besteht hier eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Busnahverkehr und die Autobahn A 46 ist schnell zu erreichen.

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, auf dem „Rott“, liegt dieses sehr gepflegte 8-Parteien- Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 475 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche der 8 praktisch und zweckmäßig aufgeteilten Wohnungen beträgt ca. 598 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingangsbereich und auf Hausvorder- und Hausrückseite jeweils 4 Garagen. Das 1. und 2. Obergeschoss umfasst jeweils 3 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m², 44 m² und 83 m². Das 3. Obergeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 73 m² und 127 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt grundsätzlich über ein eigenes Bad, isolierverglaste Kunststofffenster, große Loggia zur Straßenseite und einen Kellerraum. Das Objekt befindet sich seit Baujahr durchweg in Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte in der großen Wohnung im 3. Obergeschoss von der Eigentümerfamilie selbst mitbewohnt. Hieraus resultiert auch der durchweg gute Allgemeinzustand des Objektes.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone - 8 Garagen - Vollkeller - Doppelverglasung Folgende große, allgemeine Maßnahmen wurden am Gesamtobjekt durchgeführt: - 1980er Jahre Erneuerung Fenster Straßenseite durch isolierverglaste Kunststofffenster - 1982 Wärmedämmung der Fassade an der freiliegenden Giebelseite - 1985 Erneuerung Fenster Hofseite durch isolierverglaste Kunststofffenster - 1985 Verschieferung Fassade Hofseite - 2018 Dachsanierung - 2020 Anstrich Fassade Straßenseite - 2024 u. a. Erneuerung von 5 Balktontürfensteranlagen Straßenseite mit 3fach-Wärmeschutzverglasung und Dämmung der Loggien. Der Großteil der Wohnungen wurde im Rahmen von Neuvermietungen grundsätzlich umfassend saniert, dazu gehören u. a. Komplettrenovierung, Einbau neuer Duschbäder, Verlegung neuer Bodenbeläge, Erneuerung der Elektrik und Einbau neuer Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Geheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, der Brenner wurde 2013 erneuert. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme inkl. der Garagen beträgt zurzeit EUR 47.030,28. Eine 44 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss steht zu Besichtigungszwecken leer und kann durch den zukünftigen Eigentümer neu vermietet werden. Bei einer hier angenommen Kaltmiete von EUR 370,- läge dann die Jahresnettomieteinnahme bei EUR 51.470,28. Details zur Mietsituation entnehmen Sie bitte der separaten Mietaufstellung, welche Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern können. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter wird auf aktuelle Innenfotos der vermieteten Wohnungen verzichtet.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de