Sanierungsbedürftiges REH in ER, Am Anger...Zeitgetreues Eckhaus sucht Neugestalter

Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Am Anger zwischen der Äußeren Brucker Straße und dem Frankenschnellweg. Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und der Flughafen Nürnberg ca. 18 km. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein REWE Markt, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt samt den Erlanger Arcaden ist fußläufig bzw. mit dem Rad gut erreichbar. Die Stadtteile Am Anger und Bruck bieten ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindliche Anschlussstelle zur A73 gewährleistet.

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus auf einem 446 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Erlangen, welches 1949 in Massivbauweise errichtet wurde. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 26 m², welches aktuell ohne Genehmigung teilausgebaut ist, kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Weitere Räumlichkeiten im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück am Haus. Das Reiheneckhaus befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet damit Raum für eine umfassende Modernisierung und Sanierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.