Schwachhausen-Rarität: Altbau mit Laden, Maisonette & Dachterrasse

Im Bremer Stadtteil Schwachhausen lässt es sich sehr gut und zentral wohnen. Die Nähe zum Bürgerpark und dem Rhododendronpark weiß längst nicht mehr nur das Bürgertum zu schätzen, denn durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Technologiepark/Universität ist Schwachhausen auch für viele andere Bremer zu einem attraktiven Wohnort geworden.
Alle Dinge des täglichen Bedarf sind gut und schnell erreicht.

Die Straßenbahnlinie 4 fährt einmal quer durch Schwachhausen und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und dem im Norden gelegenen Technologiepark um die Universität. Durch weitere Bus- und Straßenbahnlinien werden auch die anderen Ortsteile im Stadtteil Schwachhausen gut erschlossen.

Grundschulen sind über alle Ortsteile in Schwachhausen recht gut verteilt und auch mit zwei Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt. Realschulen findet man in dem Ortsteil allerdings nicht, dafür eine internationale Privatschule, eine Waldorfschule sowie einige Förderzentren.

In der Schwachhauser Heerstraße befindet sich das St. Joseph Krankenhaus und nur wenige Straßen weiter breitet sich schon der Bürgerpark aus, der bei Neu-Schwachhausen in den Stadtwald übergeht. Neben der Gastronomie sind im Bürgerpark auch die Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bei Sportlern, Familien und eigentlich allen Bremern beliebt. Rund um den Friedhof Riensberg und das renommierte Focke-Museum gibt es grüne Parkanlagen, die zum erholen einladen.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bremen-Schwachhausen - seltene Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, gewerblicher Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Offerte in Schwachhausen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 266 m² und vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonettewohnung in den darüberliegenden Ebenen. Das bestehende Gewerbe wird derzeit als Ladenlokal mit angeschlossenem Gästebereich betrieben. Der Verkaufsbereich befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, während die Gäste im hinteren Bereich bewirtet werden. Die Gewerbeeinheit wird zum Jahresende frei, sodass sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, den hinteren Bereich der Gewerbeeinheit zu Wohnraum umzunutzen. Die hierfür erforderlichen Wasser- und Abwasseranschlüsse für Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass die Schaffung einer zusätzlichen, ebenerdigen Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand realisierbar erscheint. Dadurch entsteht attraktiver Wohnraum in einer der gefragtesten Adressen Bremens.

Die darüberliegende 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihren besonderen Wohncharakter. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche, ca. 8 x 6 Meter große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Solche Außenflächen sind in Schwachhausen äußerst selten und verleihen der Wohnung einen exklusiven Mehrwert. Die Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine moderne Einbauküche sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Für Investoren besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Eine Erweiterung der bestehenden Flächen durch Aufstockung oder Anbau bietet - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen - interessante Perspektiven zur weiteren Wertsteigerung.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Etagenheizung mit Erdgas. Das 321 m² große Grundstück, die erstklassige Lage in Schwachhausen sowie die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt.

Objekt & Flächen:

- Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bremen-Schwachhausen
- Gesamtfläche ca. 266 m²
- Grundstücksgröße ca. 321 m²
- Gemischte Nutzung: Gewerbeeinheit im EG und 4-Zimmer-Maisonettewohnung in den Obergeschossen

Gewerbeeinheit (EG)

-Derzeit als Ladenlokal mit angeschlossenem Gästebereich genutzt
-Verkaufsbereich im vorderen Gebäudeteil, Gästebereich im hinteren Teil
-Wird zum Jahresende frei, daher flexible Nutzungsmöglichkeiten
-Wasser- und Abwasseranschlüsse für Küche und Bad im hinteren Bereich bereits vorhanden

Maisonettewohnung

-4 Zimmer auf zwei Ebenen
-Großzügiger Grundriss mit besonderem Wohncharakter
-Terrasse (ca. 8 x 6 m) und Blick ins Grüne
-Terrasse bietet hohe Privatsphären
-Moderne Einbauküche

Entwicklungspotenzial
-Umnutzung des hinteren Gewerbebereichs zu einer ebenerdigen Wohneinheit möglich, vorbehaltlich Genehmigung
-Erweiterung durch Aufstockung oder Anbau denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
-Wertsteigerungspotenzial durch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen

Zustand & Ausstattung

-Laufend instand gehalten
-Umfassend modernisiert im Jahr 2019
-Hochwertige Bodenbeläge
-Insgesamt hochwertige, gepflegte Ausstattung

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Festnetznummer 04202 638 76 91 gerne zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zur Autobahn: 4.02, Distanz zum Bus: 0.25