Kompakte 1,5-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon – Effizienzhaus 40, provisionsfrei

Die Zenkerstraße 9 liegt mitten im Technologiecluster Erlangen – umgeben von kurzen Wegen zu Arbeit, Bildung und Freizeit. Der nächste ÖPNV-Halt ist in ca. 1 Gehminute erreichbar, der Erlanger Hauptbahnhof in rund 5 Fahrradminuten. Die Autobahn A73 erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 20–25 Minuten.Erlangen zählt rund 120.000 Einwohner, ist geprägt von Siemens als größtem Arbeitgeber der Region, dem Siemens Healthineers Campus, dem Universitätsklinikum sowie der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Die Stadt gehört zu den stabilsten Immobilienmärkten Deutschlands: niedrige Leerstände, hohe Kaufkraft und ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von rund 2.900 Einwohnern bis 2029 treffen auf eine spürbare Wohnraumknappheit. Auch das kulturelle Angebot der Innenstadt mit Schlossgarten, Theater und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im hochwertigen Neubauensemble ZENKERLA in der Zenkerstraße 9 in Erlangen entsteht diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf rund 50,9 m² verbindet der durchdachte Grundriss einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich (22,6 m²) mit einem separaten Schlafzimmer (8,4 m²) – ideal für Singles, Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnungsgrößen. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag.Die Wohnung überzeugt durch klare, zeitlose Architektur, hochwertige Materialität und ein durchdachtes Energiekonzept: Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung ist sie KfW-förderfähig und ermöglicht die degressive AfA für Kapitalanleger. Voraussichtliche Fertigstellung: 2029.Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger BPD Immobilienentwicklung GmbH – provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer.Interesse geweckt? Ich berate Sie gerne persönlich und unverbindlich zu Grundriss, Ausstattung und Finanzierung.

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung• Wärmepumpen-Heizsystem, wohnungszentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung• Eigene, der Wohnung zugeordnete Photovoltaik-Module• Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung• Bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte namhafter Hersteller (u. a. Villeroy & Boch)• Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht• Glasfaseranschluss (Internet, TV, Telefon)• Eigener Balkon mit wetterfestem Belag• Barrierefreie Erschließung von der Tiefgarage bis in die Wohnebene• Vorbereitung für E-Mobilität gemäß GEIG• Tiefgaragen-Stellplatz optional gegen Aufpreis erhältlich (35.000 €)

Energiequelle:Solarenergie