Fürstenau | Viel Haus. Noch mehr Zuhause.

Der Schwarze Weg ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit genau das Umfeld, das gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus passt: wenig Durchgangsverkehr, ein gewachsenes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege in den Ort.Gerade für Familien ist die Lage interessant. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; die Grundschule liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Darüber hinaus verfügt Fürstenau mit der Integrierten Gesamtschule über ein weiterführendes Schulangebot bis hin zum Abitur. Insgesamt bietet der Bildungsstandort Fürstenau ein breites Angebot von der Kinderbetreuung bis zu weiterführenden Schulen.Auch die Dinge des täglichen Lebens sind schnell erledigt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in Fürstenau und sind vom Schwarzen Weg aus auf kurzen Wegen erreichbar. Ein Discounter liegt beispielsweise nur rund 600 Meter entfernt.Gleichzeitig bietet Fürstenau eine gewachsene Innenstadt mit Einzelhandel und Dienstleistungen sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die historische Innenstadt und die Schlossanlage prägen den Ort und wurden in den vergangenen Jahren gezielt weiterentwickelt.Für Pendler ist Fürstenau ebenfalls gut angebunden. Über die B 214, B 218 und B 402 bestehen Verbindungen in Richtung Bersenbrück, Bramsche, Osnabrück, Lingen und ins Emsland. Auch die Autobahnen A1, A30 und A31 sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.Unterm Strich eine Lage, die gut zum Haus passt: ruhig und familienfreundlich wohnen, ohne für Schule, Einkauf oder den täglichen Bedarf erst lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Wer mit der Familie großzügig wohnen möchte und dabei weder im Haus noch draußen auf Platz verzichten will, findet hier die passenden Voraussetzungen. Auf einem rund 1.030 m² großen Eigentumsgrundstück stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.Verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und mit einer Aufteilung, die auch langfristig viele Möglichkeiten bietet.Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus verbindet seine großzügigen Dimensionen mit einem angenehmen Wohnkomfort. Vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für die Familie, während ein zusätzliches Büro einen eigenen Bereich für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten bietet. Natürlich lässt sich dieser Raum genauso gut als Gäste-, Spiel- oder Hobbyzimmer nutzen.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und das gemeinsame Familienleben machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin ergänzt das Ganze und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besonders angenehme Atmosphäre.Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen wertigen und wohnlichen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme im Haus schafft.Auch bei den Bädern wurde an einen größeren Haushalt gedacht. Zwei Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen dafür, dass es auch morgens mit mehreren Personen entspannt bleibt. Gleichzeitig ist ausreichend Komfort vorhanden, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind.Draußen geht es großzügig weiterMit rund 1.030 m² Grundstücksfläche gehört zu diesem Haus auch der entsprechende Freiraum. Der große Garten bietet jede Menge Möglichkeiten – für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Abstand und Platz um sich herum haben.Die Terrasse schafft dabei die direkte Verbindung zwischen Haus und Garten. Im Sommer wird sie schnell zum zweiten Wohnbereich: Frühstück draußen, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Feierabend im eigenen Garten.Und auch das Thema Fahrzeuge ist unkompliziert gelöst. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, sodass zwei Fahrzeuge bequem und geschützt untergebracht werden können. Darüber hinaus bleibt zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was im Familienalltag verstaut werden muss.

- Baujahr: 2006- Grundstücksgröße: ca. 1.030 m²- Wohnfläche: ca. 220 m²- Insgesamt 6 Zimmer- 4 großzügig geschnittene Schlafzimmer- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Separate Küche mit Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküche- Separates Büro / Homeoffice- 2 vollwertige Badezimmer, jeweils mit Dusche, Badewanne und WC- Zusätzlich 2 Gäste-WCs- Hochwertiger Parkettboden- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort- Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)- Separater Abstell- / Vorratsraum- Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden- Großzügige Terrasse- Weitläufiger Garten- Doppelgarage mit elektrischem Tor- Großzügige Terrasse mit Garten- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

SonstigesSie interessieren sich und möchten mehr erfahren?Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Damit wir Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen können, bitten wir Sie, uns bei der Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und möglichst auch Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen.Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – flexibel und individuell.Wichtig zu wissen! Identitätsprüfung laut Gesetz.Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG).Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Transparenz & HaftungsausschlussDie Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig – dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich.Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen