Attraktives Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen!

Die Kreisstadt Saalfeld liegt an den Ufern der Saale und zählt zu den ältesten Städten im Bundesland Thüringen. Heute bieten auf Grund der guten Standortbedingungen mittelständische Industrie, Handel und Handwerk ausreichend Arbeitsplätze. Viele Kindergärten, Grund- und Regelschulen sowie zwei Gymnasien gewährleisten die Bildung, die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und die hier ansässigen Thüringen-Kliniken gesichert. Saalfeld besitzt ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten am Stadtrand. Ebenso attraktiv wie die idyllisch gelegene Stadt selbst ist ihre Umgebung. Das malerische Saaletal am Nordostrand des Thüringer Schiefergebirges lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Schnell zu erreichen sind der Thüringer Wald, die Saale-Stauseen sowie sehenswerte Burgen und Schlösser. Musik- und Theaterevents, abwechslungsreiche Märkte, Ausstellungen und Feste runden das Angebot ab.

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert, 2012 wurde dann die Dachgeschoßwohnung fertig gestellt und alle Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2022 ein zweites mal saniert. Somit befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück in sonniger Westhanglage gelegen, genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick und viel Tageslicht. Die großzügige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Balkone zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Ergänzt wird das Objekt durch eine Einliegerwohnung im Souterrain, die derzeit leer steht und sich ideal zur Neuvermietung, als Büro, Gästebereich oder für Familienangehörige eignet. Das Grundstück bietet zudem vier PKW-Stellplätze und ausreichend Platz im Außenbereich. Ein interessantes Objekt für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mieteinnahmen aktuell ca. 7.855,92,00 € p.a. - Stellplatz KG - Souterrainwohnung - 1 Zimmer, Kochnische mit Kochzeile, Bad, ca. 37 m² - frei - Heizung, Keller, Abstellraum EG - WHG rechts - 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² - vermietet EG/1. OG - WHG - 2 Zimmer Küche, Bad, ca. 47 m² - vermietet 1.OG/DG - Eigentümerwohnung - 5 Zimmer, Bad, 2 Balkone Wohnküche inkl. EBK und Kamin, ca. 119 m² - selbst genutzt

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