Älteres EFH mit Doppelgarage in Möhrendorf...Ideal zur Kernsanierung oder zum Abriss

Diese Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohngegend am Ortsrand von Möhrendorf und bietet somit ein besonders erholsames Wohnumfeld. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Erlangen und Forchheim. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen und einer Grundschule direkt in Möhrendorf. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben, gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Möhrendorf hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle an die A 73 befindet sich direkt am Ort und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen, Forchheim sowie der weiteren Metropolregion Nürnberg. Eine regelmäßige Busverbindung, unter anderem mit der Linie 254, verbindet Möhrendorf mit dem Zentrum und dem Bahnhof von Erlangen. Die Erlanger Innenstadt ist zudem mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine attraktive Verbindung für Radfahrer führt über Bubenreuth und ermöglicht eine zügige und komfortable Fahrt in die Erlanger Altstadt. Damit bietet Möhrendorf eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Dieses kernsanierungsbedürftige Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Kapitalanleger und Familien, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Wohnhaus (Baujahr ca. 1950) bebaut. Ergänzt wird der Bestand durch eine Doppelgarage in Fertigbauweise (Baujahr ca. 1976). Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad aufgeteilt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, wobei einer davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Das vorhandene Wohnhaus eröffnet verschiedene Perspektiven: Je nach baulichem Zustand und persönlicher Planung kann eine Kernsanierung geprüft oder alternativ ein Neubau realisiert werden. Die bestehende Doppelgarage bietet praktische Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ideale Südwestausrichtung des Grundstücks. Dadurch bieten sich – vorbehaltlich der örtlichen baurechtlichen Gegebenheiten – hervorragende Voraussetzungen für eine helle und sonnige Garten- sowie Wohnbereichsgestaltung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Übergabe.