3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Kleinweidenmühle

Das Objekt liegt in der Kleinweidenmühle, einem beliebten zentrumsnahen Stadtteil von Nürnberg, unmittelbar am Rosenaupark. Von hieraus sind Sie schnell in der Innenstadt sowie den Pegnitzwiesen oder der Hallerwiese. Ob Joggen, Radfahren, in der Sonne faulenzen oder eine Abkühlung im nahegelegenen Westbad – für jeden ist etwas dabei. Vor Ort finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche kleine Cafés und ausgesuchte Gastronomie, ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1958. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren klassischen Grundriss, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und die angenehme Innenhoflage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme. Vom Flur aus gelangt man rechts in das Kinderzimmer, sowie geradeaus in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang, zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich besonders für einen sonnigen Start in den Tag eignet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Blick in den Innenhof. Hier lässt sich insbesondere die Abendsonne genießen. Direkt neben dem Badezimmer liegt die Küche. Die Wohnung wird derzeit über einen Einzelofen im Wohnzimmer beheizt. In den weiteren Räumen sind zwar Gasanschlüsse vorhanden, jedoch keine Öfen installiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und der ruhigen Innenhofausrichtung macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - Baujahr ca. 1958 - ca. 71 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss ohne Aufzug - Tageslichtbad mit Badewanne und Gastherme für Warmwasseraufbereitung - Gaseinzelofen im Wohnzimmer (1984 ) - keine Beheizungsmöglichkeiten aktuell in den Schlafzimmern - 2 Balkone ( Ost- und Westausrichtung ) - Dachboden- und Kellerabteil - Kunststofffenster (2006 )