Wohnen am Stadtpark

Die Niederrader Allee liegt in einer beliebten, zentralen Wohnlage von Langenhagen. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich nahe dem Stadtpark und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt. Der Stadtpark und der angrenzende Eichenpark laden zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden draußen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtmitte mit weiteren Geschäften, dem City Center und dem Marktplatz ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Das neue Gymnasium an der Rennbahn und die Wasserwelt Langenhagen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Galopprennbahn und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Langenhagen-Mitte sowie die Stadtbahn und wichtige Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Über die Walsroder Straße, die A2 und die B522 bestehen gute Verbindungen nach Hannover, zum Flughafen und in die umliegenden Städte.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Langenhagen, in direkter Nähe zum Stadtpark. Das neu erbaute Gymnasium und das Schwimmbad liegen nur etwa 700 Meter entfernt. Auch die Stadtmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahnhaltestelle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder (eines davon mit Fenster), eine separate Küche sowie eine Loggia zur Verfügung. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie Rollläden in allen Wohnräumen. Die Fenster wurden 2014/2015 erneuert. Eine Gaszentralheizung sorgt für die Beheizung der Wohnung. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, während eines der Schlafzimmer mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet ist. Die Innentüren wurden erneuert und sind in Buche ausgeführt, teilweise mit Glasausschnitt. Eines der Bäder wurde etwa 2011 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Herd und Gefrierschrank wurden bereits erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fordern Sie jetzt das Exposee an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser im Haus - Baujahr Wohnhaus ca. 1984 - insgesamt 86 Wohneinheiten zu Anlage gehörend zzgl. 84 Tiefgaragen-Einstellplätze - 3-Zi-ETW im Hochparterre gelegen - ca. 96 m² Wohnfläche - 2 Duschbäder (eines davon ca. 2011 modernisiert) - inkl. Einbauküche (Herd und Gefrierschrank wurden erneuert) - Fenster 3-fach verglast Baujahre 2014-2015 - teilweise Außenrollläden vorhanden - eigener Kellerraum - eigener Tiefgaragenstellplatz - gem. Protokoll ist die Liegenschaft zwischenzeitlich an das Fernwärmenetz angebunden worden

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de