Stilvolle Altbauwohnung mit Garten und Terrasse in denkmalgeschützter Jugendstilvilla (saniert)

Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim genießt über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Geprägt von hochwertiger Jugendstilarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und einem gepflegten Stadtbild bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Kliniken, Facharztpraxen und Therapieeinrichtungen. Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die charmante Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie die erst kürzlich neu errichtete Bad Nauheimer Sprudelhof-Therme, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Kurpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und historischen Gradierwerken unterstreicht den hohen Wohn- und Aufenthaltswert dieser Lage. Das Freizeitangebot ist vielseitig und abwechslungsreich. Neben dem Kurpark und ganzjährig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen stehen unter anderem ein Eisstadion, Schwimmbäder, Sportanlagen, ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung entspricht dem hohen Standortniveau. Der Bahnhof Bad Nauheim ist fußläufig erreichbar und bietet über die Bahn eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit im Alltag.

In der charmanten Altbauwohnung im Erdgeschoss wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Das Zentrum ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, auf der geräumigen Terrasse und im kleinen Garten genießen Sie Natur und Ruhe. Es handelt sich um eine seltene Kombination aus historisch geprägtem Umfeld, urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und hervorragender regionaler wie überregionaler Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahre 1901 erbaut und in den Jahren 2018/19 komplett saniert. In der gesamten Wohnung sind eine Fußbodenheizung und hochwertige Eichen-Dielen verlegt. Die 2,30 m hohen Massivholz-Türen passen gut zu der Raumhöhe von 3,35 m. In der Wohnung wurde der Stuck und die Rosetten von einem Stuckateur erneuert. Die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre wurden in Gänze erneuert. Die Decken wurden gegen Trittschall gedämmt.

Die Altbauwohnung weist eine Wohnfläche von rd. 140 qm auf, sie wohnen ruhig und dennoch zentral. Sie Wohnung besteht aus insgesamt 5 Zimmer (einem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche, 3 Schlafzimmer) zwei Tageslicht-Bäder sowie einer geräumigen Eingangs-Diele, nebst Fluren. Von dem geräumigen Wohnzimmer können Sie direkt auf die 24 qm große Terrasse gehen. Von der Terrasse aus schauen sie auf eine 125 Jahre alte Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten und Kühle spendet. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt zu dem kleinen Garten und dem Grillplatz. Im Treppenhaus gibt es eine Speisekammer mit Fenster und einen separaten Abstellraum, beide Räume gehören zur Wohnung. Da die gesamte Villa voll unterkellert ist, gibt es viel Abstellraum.

Eine Einbauküche von LEICHT sowie 3 hochwertige Einbauschränke und Regale von CABINET werden ebenfalls mit erworben. Zur EG-Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine eigene Waschküche. Durch einen Heizkörper in der Waschküche ist die Trocknung der Wäsche auch im Winter möglich. Die ursprüngliche Garage wird als Fahrrad-Abstellraum genutzt. Separater PKW-Stellplatz auf dem Hof wird ebenfalls erworben.

Als meine Frau und ich die stilvolle Jugendstilwohnung im Dezember 2019 bezogen, sind wir davon ausgegangen, dass dies unser Alterswohnsitz sein wird. Da unsere Tochter und ihr Mann an der Bergstraße wohnen und Nachwuchs bekommen haben, haben wir uns entschieden, bis Ende diesen Jahres umzuziehen und unsere Altbauwohnung zu veräußern.

Exposé auf Anfrage

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise - Jugendstilvilla in Massivbauweise, in 2018/19 komplett saniert

Bodenbeläge - hochwertige Eichen-Dielen in der gesamten Wohnung (außer Küche, Bäder)

Heizung - modere Fußbodenheizung in allen Räumen

Raumhöhe - Deckenhöhe von 3,35 Meter

Türen - 2,30 Meter hohe Massivholz-Türen, teils mit Oberlichtern

Fenster - vom Kunstschreiber angefertigte hohe Massivholz-Fenster mit Kassetten und 3-fach Verglasung

Decken - Stuck und Rosetten von einem Stuckateur erneuert

Nutzfläche - Speisekammer, Abstellraum, eigene Waschküche und Keller

Terrasse - 24qm große Terrasse mit europäischer Robine belegt

Gartennutzung /alter Baumbestand und Grillplatz

PKW-Stellplatz - eigener Stellplatz auf dem Hof

Hoftor - öffnet sich elektrisch

Fahrräder können in der ehemaligen Garage abgestellt werden

Internet/ Anschlüsse - in 4 Räumen direkter Internetanschluss

Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 3 Wohnungen

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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