Wunderschöne KfW 55 2-ZW Wohnung BJ 2023 EBK Balkon TG Stellplatz

Ruhig wohnen im Labertal und Regensburg schnell erreichen!Die Wohnung befindet sich am Schrannenplatz 2 in Beratzhausen im Landkreis Regensburg. Beratzhausen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit der reizvollen Landschaft des Labertals und einer für Berufspendler ausgesprochen interessanten Anbindung an Regensburg.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Beratzhausen. Dieser befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Vom Bahnhof bestehen direkte Zugverbindungen zum Regensburger Hauptbahnhof. Die schnellsten Verbindungen benötigen für die rund 23 Kilometer lange Strecke aktuell lediglich ca. 17 Minuten. Damit bietet sich Beratzhausen auch für Berufstätige an, die in Regensburg arbeiten und gleichzeitig die Vorteile eines Wohnorts außerhalb der Großstadt genießen möchten.Auch für die ältere Generation gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität: Der Bahnhof Beratzhausen wurde umfassend barrierefrei ausgebaut. Unter anderem wurden Aufzüge zu den Bahnsteigen sowie eine barrierefreie Anbindung an den öffentlichen Bereich geschaffen. Beratzhausen selbst liegt landschaftlich reizvoll im Labertal. Das Neubauprojekt wurde bereits ursprünglich mit der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Lage im Labertal positioniert. Die Wohnung vereint damit eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit komfortablen kurzen Wegen und einer hervorragenden Verbindung nach Regensburg.Ob Berufspendler, Paar oder Senioren: Der Standort bietet beste Voraussetzungen für komfortables und langfristig attraktives Wohnen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Modern. Barrierefrei. Ganz oben. | Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG, KfW 55 StandardDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines erst im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses am Schrannenplatz 2 in Beratzhausen.Das moderne Wohngebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm überschaubares und gepflegtes Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der attraktive Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und auch das Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon. Eine moderne und hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.Hochwertiger Parkettboden, eine komfortable Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck.Ein besonderer Mehrwert ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Über den Aufzug ist die oberste Wohnetage komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles und Paare sowie hervorragend für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen.Gerade für Senioren bietet die Wohnung eine interessante Kombination: moderner Wohnkomfort, Barrierefreiheit und Aufzug treffen auf eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche. Die Lage in der obersten Etage (2. OG) sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl ohne eine weitere Wohnung darüber.Auch energetisch erfüllt die junge Immobilie zeitgemäße Anforderungen. Das 2023 errichtete Gebäude wurde im KfW-55-Standard ausgeführt.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Die Kombination aus jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und der Lage in der obersten Etage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.Ausstattung im Überblick:ca. 57 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2023KfW-55-Standard2. Obergeschoss / oberste Wohnetagebarrierefreie WohnungAufzugnur 8 WohneinheitenBalkonEinbauküchehochwertiger ParkettbodenFußbodenheizung3-fach verglaste Fensterhochwertig ausgestattetes Badezimmergroßzügiges KellerabteilTiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, ParkettBemerkungen:Ausstattung im Überblick:ca. 57 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2023KfW-55-Standard2. Obergeschoss / oberste Wohnetagebarrierefreie WohnungAufzugnur 8 WohneinheitenBalkonEinbauküchehochwertiger ParkettbodenFußbodenheizung3-fach verglaste Fensterhochwertig ausgestattetes Badezimmergroßzügiges KellerabteilTiefgaragenstellplatz

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzpelletsMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache