DHH in Bogen in gute Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Bogen.
Bogen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium), Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Durch den Bahnhof sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sind die Städte Straubing (ca. 10 Min.), Deggendorf (ca. 20 Min.) und Regensburg (ca. 35 Min.) schnell und unkompliziert zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses 1999 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und enormes zusätzliches Nutzungspotenzial. Hier finden Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten, das ideale Zuhause.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1999 in Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 147 m² (zzgl. DG-Ausbaureserve)
- Vollkeller mit großem Hobby-/Gästezimmer und Duschbad
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG + separates Duschbad im KG + Gäste-WC im EG
- Vorbereiteter, gedämmter Dachboden mit Anschlüssen
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Große Garage mit Gartenzugang + 2 Außenstellplätze
- Terrasse und eingewachsener Garten
- Provisionsfrei für den Käufer!

Raumaufteilung & Highlights:
- Erdgeschoss (ca. 54 m²):
Der einladende Windfang führt in die Diele mit separatem Gäste-WC. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Die separate, geräumige Wohnküche (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch eine praktische Speise-/Abstellkammer ergänzt.
- Obergeschoss (ca. 54 m²):
Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 20 m²), zwei gut geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 m² und 12 m²) sowie das helle Familienbadezimmer mit Badewanne.
- Dachgeschoss (Große Ausbaureserve):
Das Dachgeschoss ist bereits vollständig erschlossen, wärmegedämmt und bietet Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Hier befindet sich die Gaszentralheizung samt Warmwasserspeicher. Das Geschoss lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu weiterem Wohnraum (z. B. Studio, Atelier oder weiteres Schlafzimmer) ausbauen.
- Vollunterkellerung mit Wohlfühlfaktor:
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den klassischen Lagerräumen (Vorratskeller, Abstellraum) erwartet Sie hier ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 27 m² - ideal als Büro, Fitnessraum, Hobbyzimmer oder Gäste-Bereich) sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche.
- Außenbereich & Parken:
Direkt neben dem Haus befindet sich die massive Garage (ca. 25 m²) mit direktem Durchgang zum Garten. Vor dem Haus stehen zusätzlich 2 befestigte Pkw-Stellplätze sowie ein kleiner Vorgarten zur Verfügung.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
Bitte keine Makleranfragen - wir bitten darum, die Privatsphäre zu respektieren.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen