Modernes Einfamilienhaus im Grünen

Das Haus liegt in einem kleinen Ort außerhalb von Krugzell, eingebettet in eine von Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft. Die Lage bietet viel Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Kempten ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar.
Das Haus am Ende der gemeinsamen Privatstraße bietet dabei eine besonders ruhige Wohnsituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sie suchen ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage, möchten aber gleichzeitig die Stadt schnell erreichen können? Dann könnte dieses 2015 errichtete Einfamilienhaus genau das Richtige sein.
Auf dem ca. 573 m² großen Grundstück bietet das Haus 139,12 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Hinzu kommen ein Dachboden sowie großzügige Außen- und Nebenflächen.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügige offene Wohnküche mit Kochinsel. Die hochwertige Massivholzküche vom Schreiner verbindet Funktionalität mit einer warmen, natürlichen Optik. Die fünf großzügigen Doppelterrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur umlaufenden Terrasse. Der hochwertige Eiche-Massivholzboden und der Holzofen unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.Eine praktische Speisekammer ergänzt die Wohnküche.
Das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss bildet einen besonderen Blickfang. Der offene Giebel verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Höhe und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Zwei Doppelterrassentüren sorgen auch hier für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Außenbereich.
Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Büro ergänzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Anschluss an die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bietet dadurch eine angenehme Frischluftzufuhr. Das Büro eignet sich als Homeoffice oder Hobbyraum.
Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine begehbare Dusche mit Rainshower und ist an die dezentrale Lüftungsanlage angeschlossen. Das Bad im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästebad oder separates Bad für den Kinderbereich. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich flexibel auch als Ankleidezimmer nutzen.
Die ca. 9 Meter lange, gedämmte Garage bietet neben der Fahrzeugunterbringung die Möglichkeit eines Werkstattbereichs. Zusätzlich gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zum Anwesen. Ein separater Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente technische Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Geothermieanlage mit Wärmepumpe. Eine 7,28 kWp Photovoltaikanlage unterstützt das Energiekonzept. Mit der Energieeffizienzklasse A+ verfügt das Haus über einen sehr guten energetischen Standard. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist im Schlafzimmer und im großen Badezimmer im Obergeschoss vorhanden und sorgt dort für einen angenehmen Luftaustausch.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großzügige offene Wohnküche mit Kücheninsel
Wohnzimmer mit offenem Giebel im Obergeschoss
Großes Bad im OG mit begehbarer Rainshower-Dusche
Gäste- oder Kinderbad
7 Doppelterrassentüren
Großzügige Terrasse über zwei Hausseiten
Massivholzküche vom Schreiner
Speisekammer
Technik-/Hauswirtschaftsraum, flexibel als Ankleidezimmer nutzbar
Dachboden
Eiche-Massivholzboden
Holzofen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Verdunklungsrollos für Sicht-, Sonnen- und Insektenschutz im EG
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Schlafzimmer und großem Bad
Geothermieanlage mit Wärmepumpe
7,28 kWp Photovoltaikanlage
Energieeffizienzklasse A+
Obergeschoss mit hochwertiger Holzschindelverkleidung

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Da der Ort nicht an das Kanalsystem angeschlossen ist, verfügt das Haus über eine eigene Kleinkläranlage. Kanalgebühren werden von der Gemeinde erstattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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