Attraktive 3- Zimmer-Wohnung in Berlin Schöneberg - Eigenbedarfskündigung möglich - provisionsfrei

Die Peter-Vischer-Straße 4 liegt im beliebten Malerviertel in Berlin-Schöneberg, direkt an der Grenze zu Friedenau. Das Viertel ist ruhig, grün und vor allem zum Wohnen geprägt. Viele Straßen sind nach Künstlern benannt, und Altbauten wechseln sich mit gepflegten Nachkriegsbauten ab. Hier wohnt man zurückgezogen und doch mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe Friedenau und Feuerbachstraße erreicht man zu Fuß, und Buslinien halten in der Nähe. Mit der Ringbahn und der S1 sind die City West, Potsdamer Platz und Mitte schnell erreichbar. Wer mit dem Auto fährt, ist über die nahe Stadtautobahn rasch im übrigen Stadtgebiet und Umland.

Zum Einkaufen und Bummeln liegt die Schloßstraße in Steglitz ganz in der Nähe, eine der großen Einkaufsmeilen Berlins. Die Friedenauer Kieze rund um Rheinstraße und Hauptstraße bieten Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Schulen und Kitas. Damit eignet sich die Lage für Eigennutzer jeden Alters und ist auch für Kapitalanleger dauerhaft gut vermietbar.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten möglich. Ein Vorkaufsrecht sowie eine bestehende Kündigungssperrfrist bestehen nicht mehr.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt im beliebten Schöneberger Grazer Kiez , wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und weist eine solide Energieeffizienzklasse D auf.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

.2025: Erneuerung des Vordachs im Eingangsbereich
.2024: Umgestaltung des Balkons im 4. Obergeschoss
.2024: Erneuerung der Fenster im 3. Obergeschoss
.2024: Erneuerung des Hauptwasseranschlusses

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 19.000 Euro. Auf der Eigentümerversammlung im Jahr 2026 wurde beschlossen, die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage vorausschauend auf 15.000 Euro zu erhöhen. Damit soll insbesondere für mögliche Sanierungen der Steigleitungen innerhalb der nächsten 10 bis 15 Jahre finanziell vorgesorgt werden. Für die kommenden Jahre sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Bemerkungen:
Die rund 64 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele mit praktischem Abstellraum sowie einen Balkon.

Das Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 432,75 Euro, was einer Nettokaltmiete von rund 6,74 Euro pro Quadratmeter entspricht. Eine erneute Mieterhöhung ist im Jahr 2027 im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten möglich. Ein Vorkaufsrecht sowie eine bestehende Kündigungssperrfrist bestehen nicht mehr.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 234,89 Euro. Davon entfallen 126,80 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Kosten ist die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 72,38 Euro. Diese wurde im laufenden Jahr angepasst, um die langfristige finanzielle Vorsorge der Wohnungseigentümergemeinschaft zu stärken und das Risiko künftiger Sonderumlagen möglichst zu reduzieren.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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