Charakter statt Konvention - Historische Treppengiebel-Villa

Im begehrten Berliner Südwesten, im traditionsreichen Ortsteil Zehlendorf, verbindet sich gewachsene Wohnkultur mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, klassischen Villen und charaktervollen Backsteinbauten, die dem Viertel einen unverwechselbaren architektonischen Charme verleihen. Hier trifft die Geschichte des Berliner Wohnungsbaus auf ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Die Clayallee zählt zu den markanten Straßen des Berliner Südwestens und verbindet verschiedene traditionsreiche Wohnlagen zwischen Dahlem, Zehlendorf und der City-West. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Bebauung und die Nähe zu etablierten Wohnquartieren aus. Insbesondere Liebhaber klassischer Architektur finden hier ein Umfeld, in dem historische Bausubstanz und die besondere Atmosphäre des alten West-Berliner Bürgertums bis heute erlebbar sind. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die weitläufigen Parks und Erholungsgebiete im Südwesten Berlins bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Auszeiten im Freien. Auch die Seenlandschaft rund um Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee ist ein attraktives Ziel für Erholungssuchende und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Gleichzeitig ist die alltägliche Versorgung komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien entlang der Clayallee sowie die U-Bahn-Linie U3 am Bahnhof Oskar-Helene-Heim gegeben. Über die U-Bahn bestehen Verbindungen in Richtung Dahlem und weiter in die Berliner Innenstadt.

Diese außergewöhnliche Reihenmittelhaus-Villa vereint den architektonischen Charme der 1920er-Jahre mit großzügigen Wohnflächen, originalen Details und einem geschützten Garten. Die im Jahr 1928 von der Süddeutsche Immobiliengesellschaft AG projektierte Wohnhausgruppe wurde von den Architekten Wilhelm Keller und Rudolf Prömmel entworfen und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in der traditionsreichen Villenkolonie Zehlendorf.

Auf rund 277,93 m² Wohnfläche verteilen sich 10,5 Zimmer, darunter bis zu fünf potenzielle Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 89,81 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss und auf dem Dachboden. Die großzügigen Dimensionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und die Unterbringung von Gästen.

Das Herzstück bildet der herrschaftliche Wohnbereich, der über eine Doppelflügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Eine angrenzende Bibliothek vervollständigt die klassische Raumfolge. Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der wesentlichen Wohn-, Ess- und Schlafbereiche nach Westen zum ruhigen Garten. Großzügige Fensterflächen schaffen schöne Sichtachsen ins Grüne und verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen. Obwohl sich das Haus an der Clayallee befindet, ist die Straße innerhalb der Räumlichkeiten kaum wahrnehmbar - der Garten wird so zum privaten Rückzugsort.

Auch die historischen Materialien prägen den Charakter der Villa: Im Erdgeschoss ist originales Fischgrätparkett erhalten, in den oberen Geschossen liegen Echtholzdielen. Holzdoppelkastenfenster, klassische Raumproportionen und weitere originale Details unterstreichen die Authentizität des Hauses. Ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie drei weitere WCs ergänzen die Ausstattung.


Das ca. 315 m² große Südwestgrundstück bietet zwei großzügige Terrassen und einen gemütlichen Garten. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen; zugleich erweitern die Außenflächen die Wohnbereiche in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Nutzräumen befinden sich hier zwei Hauswirtschaftsräume, der Heizraum und ein Garagenstellplatz. Zusammen mit den weiteren Kellerräumen und dem Dachboden steht damit wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Vorrat und praktische Alltagsbedürfnisse zur Verfügung.

Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt viele ihrer historischen Details. Eine umfassende energetische Sanierung ist jedoch erforderlich. Damit bietet sich Liebhabern klassischer Architektur die Möglichkeit, die Immobilie technisch zu modernisieren und ihren unverwechselbaren Charakter zu bewahren.

. Leben im historischen Treppenhaus von den Architekten Wilhelm Keller und Rudolf Prömmel
. Lage in der Villenkolonie Zehlendorf
. Nahe dem Fischtalpark (ca. 900m)
. Projektiert im Jahr 1928 von der Süddeutsche Immobiliengesellschaft AG - Bebauung einer Wohnhausgruppe (Denkmalensemble)
. ca. 315 m² großes Südwestgrundstück mit zwei großen Terrassen und gemütlichem Garten
. ca. 277,93 m² Wohnfläche (10,5 Zimmer, davon 5 potenzielle Schlafzimmer)
. ca. 89,81 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und auf dem Dachboden (4 Räume)
. Herrschaftlicher Wohnbereich mit Doppelflügeltür zum Esszimmer mit anliegender Bibliothek
. Vorwiegend bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit schönen Sichtachsen und Zugängen auf die große Südwestterrasse und in den Garten
. Holzdoppelkastenfenster mit einfacher Verglasung
. Originalparkett in Fischgrätoptik im Erdgeschoss und Echtholzdielenboden im ersten und zweiten Obergeschoss
. Tagesbelichtetes Wannenbad und drei weitere WC's
. Vollständig unterkellert mit einem Garagenstellplatz, zwei Hauswirtschaftsräumen und dem Heizraum
. Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit vielen originalen Details, muss aber vollständig energetisch saniert werden
. S-Bahnhof Zehlendorf ca. 1.500 m (S1), U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim ca. 800 m (U3), Kurfürstendamm ca. 10 km (ca. 22 Minuten mit dem Auto)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen