Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & Aufzug in Regensburg-West

Die Wohnung befindet sich in der Prüfeninger Straße im Regensburger Westen. Das Westenviertel zählt zu den etablierten Wohnlagen Regensburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine innenstadtnahe Lage und eine gewachsene Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch Universität und Hochschule sowie zahlreiche größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Stadtgebiet sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Gerade für eine langfristige Vermietung bietet die Lage eine interessante Kombination: Die Nähe zur Innenstadt trifft auf eine umfassende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Balkon, Aufzug und die zur Wohnung gehörende Garage ergänzen die Standortqualität zusätzlich.

Für Kapitalanleger bietet sich damit eine bereits vermietete Wohnung in einer gewachsenen Regensburger Wohnlage mit langfristig vielseitiger Nutzbarkeit.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen.

Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche verbindet sie einen angenehmen Wohnkomfort mit Weitblick, Balkon und der bequemen Erreichbarkeit über den Aufzug.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor rund sechs Jahren wurden unter anderem das Badezimmer saniert, die Elektrik überarbeitet, die Bodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Moderne weiße Innentüren und Türstöcke unterstreichen das freundliche Gesamtbild.

Die Wohnung ist seit Juli 2025 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bereits etablierte Kapitalanlage in Regensburg suchen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 800 € für die Wohnung sowie 55 € für die Garage. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 10.260 €. Eine Indexmietvereinbarung ist Bestandteil des Mietvertrages.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000 €. Die Garage kann für 15.500 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 284.500,- €.

Eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung in etablierter Regensburger Wohnlage - interessant insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und eine solide bestehende Vermietung legen.

* ca. 66,60 m² Wohnfläche

* großzügiger 2-Zimmer-Grundriss

* 5. Obergeschoss

* Aufzug

* Balkon mit Weitblick

* separate Küche

* gepflegtes, modernisiertes Badezimmer

* Badezimmer vor ca. 6 Jahren saniert

* Elektrik vor ca. 6 Jahren überarbeitet

* erneuerte Bodenbeläge in moderner Holzoptik

* Fliesen im Badezimmer

* moderne weiße Innentüren und Türstöcke

* gepflegte Wand- und Deckenflächen

* praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

* eigenes Kellerabteil

* Garage, oberirdisch als Einzelgarage

* sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

* bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis

* Indexmietvereinbarung

* monatliche Nettokaltmiete Wohnung 800 €

* monatliche Garagenmiete 55 €

* Jahresnettokaltmiete gesamt 10.260 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.Sonstiges* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Die Objektangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020