Zweifamilienhaus mit 171 m² Wohnfläche, großem Garten und Feldrandlage – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Das Objekt befindet sich in 31174 Schellerten, Ortsteil Dinklar, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.Dinklar zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Die Immobilie liegt in Feldrandlage „An den Flachsrotten“, wodurch sie sich deutlich von dichten bebauten Wohngebieten abhebt.Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und offenen Landschaften, was für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung sorgt. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Versorgungszentren sowie die Stadt Hildesheim in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.Besonders hervorzuheben ist, dass für das direkte Umfeld keine zukünftige Ausweisung als Baugebiet geplant ist. Dadurch bleibt der offene Charakter der Lage langfristig erhalten.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und unverbaubarem Ausblick macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Sie suchen viel Platz für die Familie, möchten mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren?Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 944 m² und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Feldrandlage sowie den weiten, unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen.Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,58 m² zuzüglich der Flächen im Kellergeschoss, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach mit zwei Gauben sorgt für eine klassische Architektur und schafft zusätzliche Wohnraumpotenziale im Dachgeschoss. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, die insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst werden kann. Der Dachboden verfügt über eine angenehme Stehhöhe und bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Ausbaus.Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 91,14 m² im Erdgeschoss und ca. 79,44 m² im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss umfasst zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche und bietet weiteren Platz für Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 787 €, die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt nach aktuellem Stand ca. 45 Jahre. Sollte das Erbbaurecht nach Ablauf nicht verlängert werden, besteht grundsätzlich ein gesetzlicher Anspruch auf Entschädigung für das aufstehende Gebäude. Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags sowie die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.Ein besonderes Highlight ist die ruhige und naturnahe Wohnsituation am Feldrand, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zudem ist nach den vorliegenden Angaben keine zukünftige Bebauung der angrenzenden Flächen vorgesehen, sodass der unverbaubare Weitblick über die Landschaft voraussichtlich langfristig erhalten bleibt.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei separaten Wohneinheiten und individuellem Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Objektmerkmale (Immowelt)Zweifamilienhaus (freistehend)Baujahr 1973Erbbaugrundstück ca. 944 m²Erbbauzins: 787 € p.a.Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 45 JahreGesamtwohnfläche ca. 260 m²Kellergeschoss, Erdgeschoss, DachgeschossZwei separate WohneinheitenMassivbauweise (KG und EG massiv)Holzbalkendecke im oberen GeschossSatteldach mit zwei GaubenHolzfenster mit IsolierverglasungFeldrandlage mit unverbaubarem WeitblickKeine geplante zukünftige Bebauung im UmfeldRuhige, naturnahe WohnlageViel Entwicklungspotenzial / Modernisierungsbedarf möglichIdeal für Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlageGute Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen

SonstigesFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für Käufer:innen eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% des endgültigen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. anfällt, zahlbar bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wömpner Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus Basis der uns von den Eigentümer:innen zur Verfügung gestellten Daten erstellt.Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten möchten, oder wünschen Sie eine unverbindliche Beratung rund um Ihre Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unsere angegebenen Kontaktdaten.