Einfamilienhaus mit 1.198 m² Grundstück – bereit für Ihre Handschrift | Moormerland-Veenhusen

Veenhusen gehört zur Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Über die eigene A31-Anschlussstelle sind Leer und Emden schnell erreicht. Grundschule, Kitas, die Freie Christliche Schule (Klasse 1–13) und die IGS liegen im Ort; Einkauf, Ärzte und Rathaus finden Sie im benachbarten Warsingsfehn.

Klinkerhaus mit 1.198 m² Garten – bereit für Ihre HandschriftEin solides Klinkerhaus, ein Garten, in dem Kinder Platz zum Toben haben, und ein Erdgeschoss, in dem sich der ganze Alltag abspielt: In Moormerland-Veenhusen steht dieses freistehende Einfamilienhaus von 1964 ab sofort zum Verkauf.Das Haus bietet einen guten Grundriss und viel Grundstück – die Ausstattung ist allerdings in die Jahre gekommen. Ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.WohnenIm Erdgeschoss liegen Wohnzimmer (ca. 19 m², Parkett) und Esszimmer (ca. 13 m²) nebeneinander, verbunden über einen breiten Durchgang. Dazu kommen Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC – wer möchte, lebt komplett auf einer Ebene.Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Zimmern für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Reserve für später.DraußenDas Haus steht vorn an der Straße – dahinter öffnet sich der eigentliche Schatz: rund 1.198 m² Grundstück mit altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse und ein per Wärmepumpe beheizbarer Aufstellpool machen den Garten schon heute zum Sommerplatz. Garage, Bastelraum und Schuppen bieten Raum für Werkzeug, Fahrräder und Hobbys.Zustand & ChanceOberflächen, Bad und Technik stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten; der Energieausweis weist Klasse H aus. Wir sagen das offen, weil es zur Kalkulation gehört – und weil darin eine Chance liegt: Häuser der Klassen F bis H kommen grundsätzlich für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ in Frage (zinsgünstiger Kredit für Familien bei Kauf und energetischer Sanierung; Voraussetzungen beim Käufer, aktuelle Konditionen bei der KfW).Ihr nächster SchrittSie möchten sich das Haus ansehen? Wir senden Ihnen gern das vollständige Exposé mit Grundrissen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

ÜBER DAS OBJEKT:- Auf einen Blick- Kaufpreis: 198.000 €- Wohnfläche: ca. 114 m²- Grundstück: 1.198 m²- Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer- Baujahr: 1964- Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2005- Keller: Teilkeller- Garage: massiv, mit Bastelraum- Bezug: sofort- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

SonstigesWir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen?Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an :info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.