Studentenapartment nahe Charlottenburg mit Langzeitpacht

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Moabit, unmittelbar an der Grenze zu Charlottenburg. Dadurch verbindet der Standort die urbane Vielfalt Moabits mit der Nähe zu einem der etabliertesten und infrastrukturell stärksten Bereiche Berlins. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Mitte und Charlottenburg, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Citynähe, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Kiezumfeld ergibt.

Besonders für Studierende ist die Lage interessant, da mehrere Berliner Hochschulstandorte gut erreichbar sind. Der zentrale Campus der Technischen Universität Berlin rund um den Ernst-Reuter-Platz befindet sich in Charlottenburg und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch verschiedene Standorte der Universität der Künste Berlin liegen im Umfeld des Charlottenburger Campusbereichs. Darüber hinaus ist die Berliner Hochschule für Technik im Wedding gut erreichbar. Ihr zentraler Campus liegt rund um die Luxemburger Straße und ist unter anderem über die U-Bahn-Stationen Amrumer Straße und Leopoldplatz angebunden. Auch die Standorte der Charité, insbesondere der Campus Virchow-Klinikum sowie der Campus Mitte, erweitern das Hochschul- und Wissenschaftsumfeld.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von klassischer Berliner Wohnbebauung, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Auch gastronomisch verfügt Moabit über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Gleichzeitig sorgen kulturelle Einrichtungen und die für den Stadtteil typische Mischung aus historischem Industriecharme und urbanem Kiezleben für ein abwechslungsreiches Wohnumfeld. Für Erholung und Freizeit stehen im Umfeld mehrere Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Busverbindungen wie die Linien 101, 245 und M27, die Tramlinie M10 sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Turmstraße mit der Linie U9 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Mitte und in weitere Berliner Bezirke.

Auch der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist in circa 60 Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an den Berliner Stadtring und damit an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Berliner Lage, unmittelbarer Nähe zu Charlottenburg, guter Erreichbarkeit mehrerer Hochschulstandorte sowie einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gerade für Studierende und junge Berufstätige schafft der Standort damit attraktive Voraussetzungen und zugleich eine gute Grundlage für eine langfristige Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Diese kompakte 1-Zimmer-Studentenwohnung mit ca. 17 m² Wohnfläche befindet sich im ruhig gelegenen Gartenhaus einer auf studentisches Wohnen ausgerichteten Wohnanlage und stellt für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus langfristig planbaren Einnahmen und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand dar.

Die Einheit wird voll möbliert verkauft und ist seit 2018 im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrages verpachtet. Die vereinbarte Grundlaufzeit beträgt 20 Jahre ab Übergabe. Darüber hinaus verfügt der Pächter über zwei vertragliche Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch sich eine langfristige Bewirtschaftungsperspektive von insgesamt bis zu 30 Jahren ergeben kann.

Die derzeitige monatliche Pacht beträgt 262,04 € und erhöht sich vertragsgemäß automatisch alle drei Jahre um 3 % auf Basis der jeweils zuletzt geschuldeten Pacht. Die nächste vertraglich vorgesehene Anpassung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Ergänzend zum Pachtvertrag besteht ein Garantievertrag, der unter anderem der zusätzlichen Absicherung der vereinbarten Pachtzahlungen sowie bestimmter Verpflichtungen des Pächters dient.

Auch die Kostenstruktur ist für Kapitalanleger attraktiv: Zahlreiche Betriebs-, Verwaltungs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten werden vertragsgemäß vom Pächter getragen. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt dadurch lediglich 10,33 €.

Das Apartment selbst überzeugt durch eine funktionale und effizient genutzte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist kompakt und zweckmäßig organisiert und wird durch eine integrierte Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt. Durch den Verkauf inklusive der vorhandenen Möblierung ist die Einheit vollständig auf die bestehende Nutzung als Studentenapartment abgestimmt.

Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage liegt in den umfangreichen gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen. Den Bewohnern stehen mehrere Gemeinschaftsterrassen sowie mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten, wodurch das Wohnkonzept funktional und alltagstauglich abgerundet wird.

Neben diesem Apartment steht aktuell ein weiteres, vergleichbares Apartment innerhalb derselben Wohnanlage zum Verkauf. Für Kapitalanleger besteht somit auf Wunsch auch die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb desselben Nutzungskonzepts zu erwerben.

Aufgrund der langfristigen Vertragsstruktur, der regelmäßig steigenden Pacht, der ruhigen Lage im Gartenhaus und des vergleichsweise geringen eigenen Verwaltungsaufwands eignet sich das Apartment insbesondere für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage legen.

- 1-Zimmer-Studentenapartment
- ca. 17 m² Wohnfläche
- Baujahr 2018
- ruhig gelegen im Gartenhaus
- Verkauf inklusive vollständiger Möblierung
- funktionaler Wohn- und Schlafbereich
- integrierte Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche
- kompakter und effizient nutzbarer Grundriss
- auf studentisches Wohnen ausgerichtetes Nutzungskonzept
- mehrere gemeinschaftlich nutzbare Terrassen
- mehrere Gemeinschaftsräume
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- seit 2018 langfristig verpachtet
- 20 Jahre Grundlaufzeit
- zwei Verlängerungsoptionen des Pächters um jeweils 5 Jahre
- aktuelle monatliche Pacht: 262,04 €
- automatische Pachterhöhung um 3 % alle 3 Jahre
- nächste vertraglich vorgesehene Pachterhöhung im kommenden Jahr
- ergänzender Garantievertrag
- zahlreiche Betriebs-, Verwaltungs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten werden vertragsgemäß vom Pächter getragen
- derzeitiges monatliches Hausgeld: 10,33 €
- weiteres vergleichbares Apartment innerhalb derselben Wohnanlage ebenfalls im Verkauf
- einzel- oder gemeinsamer Erwerb beider Einheiten möglich

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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