DIETZ: Eigennutzung oder Kapitalanlage! Attraktive Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage, Einbauküche, uvm.

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage am Geschwister-Scholl-Platz in einem 8-Familienhaus.

Nilkheim ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 5.340 Einwohnern (2026) und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern der Bundesrepublik Deutschland.

Der Stadtteil liegt auf der linken Mainseite. Es grenzt im Süden an Niedernberg im Landkreis Miltenberg, im Westen an Großostheim und im Norden an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie an die Stadtteile Leider und Obernau der Stadt Aschaffenburg.

Dieser Aschaffenburger Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Nilkheim vereint Arbeiten und Wohnen. In den Gewerbegebieten sind viele bedeutende Aschaffenburger Firmen angesiedelt.
Im Stadtzentrum Geschwister Scholl Platz gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken sowie Restaurants und Cafes.

Nilkheim verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Freizeitpark Schönbusch mit seinen Erholungsmöglichkeiten und Tennis- und Sportanlagen.

Über die in wenigen Minuten erreichbare B469 sowie A3 sind die umliegenden Großstädte sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die Bushaltestelle, wenige Gehminuten entfernt, eine nur 7-Minütige Fahrt mit dem Bus in die Innenstadt.

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Sehr energieeffizient - nur 44,5 kWh/m²a gemäß Energieausweis.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses mit Personenaufzug.

Die ca. 54 m² große Wohnung eignet sich ideal für ein Paar, einen Single-Haushalt oder als rentable Kapitalanlage. Besonders schön ist der große Süd-Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Eine abschließbare Fahrradbox gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ideal für ein Paar, einen Singlehaushalt oder als rentable Kapitalanlage.

Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Dieser verfügt bereits über einen eigenen 220-V-Stromanschluss und bietet somit beispielsweise die Möglichkeit, ein E-Bike zu laden.

Attraktives Hausgeld und hohe Rücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- € und beinhaltet bereits sämtliche Nebenkosten, die anteiligen Aufzugskosten sowie 80,- € monatlich für die Instandhaltungsrücklage.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Dadurch besteht eine solide finanzielle Grundlage für die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und das Risiko kurzfristig erforderlicher Sonderumlagen kann reduziert werden.

A U F T E I L U N G

* Wohn- und Esszimmer

* Großer Süd-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

* Schlafzimmer

* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

* Praktische Abstellfläche im Bad

Sie sind interessiert?

Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Sehr energieeffizient - nur 44,5 kWh/m²a gemäß Energieausweis

* Eigener Kellerraum
* 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Abschließbare Fahrradhütte
* Gemeinschaftlicher Garten vorhanden
* Glasfaser-Anschluss
* Einbauküche
* Personenaufzug

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen