**RESERVIERT**DIETZ: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG im energetisch sanierten 7-FH m. Balkon Waldrandnähe

Die Lage verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Aschaffenburg bietet als wirtschaftlich bedeutender Standort am bayerischen Untermain eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ergänzt die hohe Lebensqualität.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie in Richtung Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume.

Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Wohnung 4 - Provisionsfrei!

3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 7-Familienhauses

Die Wohnung ist modernisiert und die Immobilie energetisch saniert worden. . Die Heizung wurde 2025 durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Im Haus sind bereits die Fenster durch doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht worden. Des Weiteren wurde eine Außenfassadendämmung angebracht.

A U F T E I L U N G - Obergeschosswohnung
Wohnung 4
3-Zimmer-Balkonwohnung rechts mit 63,77 m² Wohnfläche

* Wohnen Essen Kochen
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Diele / Garderobe

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen gemütlichen SÜD-Balkon.

Abstellfläche finden Sie im eigenen Kellerraum.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren SIE JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zusätzliche Außenfassadendämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Süd-Balkon
Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum
1 PKW-Außenstellplatz inklusive
energetisch saniert 2026

SonstigesViele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 3,77 m², Grundstücksfläche: 885,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1