Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück mit überdachter Terrasse

Kücknitz ist ein Stadtteil von Lübeck, einer historischen Stadt im Norden Deutschlands mit einer reichen Kultur und Geschichte. Diese beschauliche Gegend liegt im Süden von Lübeck und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle.
Die Lage von Kücknitz ist äußerst vorteilhaft, da es einerseits in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Lübeck liegt und andererseits von Grünflächen und Wasser umgeben ist. Die Nähe zur Ostsee und den umliegenden Seen bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien wie Spaziergänge am Strand, Wassersport und Fahrradtouren entlang der malerischen Küstenlinie.
In Kücknitz selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Lübeck gelangen können.
Die Umgebung von Kücknitz ist von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt, die ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Häuser in diesem Bereich sind überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die begrünte Umgebung einfügen.
Kücknitz ist ein Stadtteil für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Nähe zur Stadt und dennoch die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebensstils. Egal, ob Sie ein aktiver Naturliebhaber sind oder nach einem Ort suchen, der sowohl Entspannung als auch gute Verkehrsanbindungen bietet, Kücknitz ist der perfekte Ort, um anzukommen und ein Zuhause zu finden.

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 wurde 2002 modernisiert und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es steht auf einem ca. 109?m² großen Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck; eine spätere Übernahme des Grundstücks ist nach Rücksprache mit der Erbpachtgeberin grundsätzlich möglich. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt rund 105?m² und verteilt sich auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Eine schmale Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet praktischen Stauraum; ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich eine Gartenhütte, die zusätzlichen Abstellraum bietet. Das Grundstück kann bequem vom Pommernring aus betreten werden, wo Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, verbunden mit dem Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und weiterzuentwickeln.

- Terrasse mit Überdachung
- Fenster Kunststoff doppelverglast (BJ 2002)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Gastherme (2003) mit 150l Wasserspeicher
- Die Elektrik wurde im Jahr 2002 modernisiert
- Aussenjalousien
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Kaminofen
- Einbauküche
- Gartenhaus

SonstigesDer Erbpachtvertrag läuft bis 2058
Der Erbbauzins beträgt jährlich 119,24 €StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Flughafen: 15.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 11.02