Einfamilienhaus mit Wintergarten, zwei Garagen und eingezäuntem Grundstück in 99869 Nessetal OT Goldbach

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in der Warzaer Straße 2 in Nessetal OT Goldbach. Das Haus wurde 2001/2002 errichtet, ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ein großer Wintergarten und eine Außenterrasse. Der Garten bietet eine Grünfläche sowie eine Gartenhütte. Ein Teil dieser Fläche liegt auf einem von der Gemeinde Nessetal gepachteten Grundstück. Der Pachtvertrag kann übernommen werden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit auch für Hundehalter eine praktische Begrenzung.In den vergangenen Jahren wurde das Haus ausschließlich über die beiden vorhandenen Kamine beheizt. Der Holzverbrauch lag nach den vorliegenden Angaben bei etwa zehn Raummetern pro Jahr; darauf basiert auch der Energieausweis. Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit wegen eines Frostschadens defekt und muss erneuert werden. Da sie längere Zeit nicht genutzt wurde, blieb der Schaden unbemerkt. Eine Nutzung der Gasheizung ist erst nach Instandsetzung oder Erneuerung der Anlage möglich.Nach den vorliegenden Angaben sind in den Außenwänden etwa 80 mm Dämmung, eine Hinterlüftung von ungefähr 1 cm sowie 14,5er Ytong-Steine verbaut. Im Dachbereich sind etwa 180 mm Rockwool-Dämmung angegeben. Die Fenster im unteren Bereich stammen aus dem Jahr 2002; die oberen Fenster sind bereits dreifach verglast und wurden 2021 erneuert. Auch die Glastüren wurden 2021 erneuert.Hinweis zu den Bilddarstellungen und zur KI-BearbeitungEin Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die entsprechenden Bilder sind jeweils direkt mit dem Hinweis „KI-bearbeitet“ gekennzeichnet.Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um private und bewegliche Gegenstände wie Möbel, Handtücher, Kleidung, persönliche Gegenstände, Dekorationen und sonstige lose Sachen aus den Räumen zu entfernen. Die Räume sollen dadurch lediglich leer und besser beurteilter dargestellt werden.Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnräume wurden nicht verändert. Wände, Böden, Türen, Fenster, feste Einbauten und sonstige bauliche Bestandteile blieben unverändert. Es wurden keine Renovierungen, zusätzlichen Ausstattungen oder sonstigen optischen Verschönerungen vorgenommen.Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.

Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist daher nicht gewünscht.Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermassten Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Vorname, Nachname, Anschrift, Postleitzahl und Wohnort vorliegen.Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt und weisen dies auf Wunsch gerne nach.