Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Grundstück – für die große Familie oder als Kapitalanlage

Zwei Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen, jeweils einer Garage und separaten Nebenräumen: Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus in Sonneborn OT Eberstädt bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit insgesamt ca. 185,04 m² Wohnfläche und elf Zimmern eignet sich die Liegenschaft für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Vermietung beider Wohnungen. Auch die Eigennutzung einer Einheit mit ergänzender Vermietung der zweiten Wohnung ist eine interessante Option.Angeboten wird das gesamte 547 m² große Grundstück mit einem Wohnhaus und den zugehörigen Nebengebäuden. Das Wohnhaus ist einseitig an die Scheune des Nachbargrundstücks angebaut und wird als Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten angeboten. Die angrenzende Scheune gehört zum Nachbargrundstück.Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die beiden separaten Hauseingänge ermöglichen einen voneinander unabhängigen Zugang zu den Wohnbereichen. Gerade für zwei Mietparteien oder mehrere Generationen innerhalb einer Familie ist diese Aufteilung praktisch.Zu jeder Wohneinheit gehören eine eigene Garage, eigenes Nebengelass und ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder, Roller oder sonstige Gegenstände. Damit stehen neben den Wohnräumen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Der Hof- und Gartenbereich ergänzt das Platzangebot im Freien.Anfang/Mitte der 90er Jahre wurden Fenster mit Rolläden, Dach und zu 95% die Elektroverteilung erneuert. Fußböden in der Küche und Bad mit der WE1 sind mit elektrischer Fußbodenheizung.Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, der zusätzlich zur Beheizung des Hauses benutzt werden kann. In der WE2 wurde 2002 auf elektrische Heizung umgestellt sowie 2013 die Erneuerung des Bades durchgeführt. Vermietung und MietpotenzialFür Kapitalanleger bilden die zwei separaten Hauseingänge sowie die jeweils vorhandenen Garagen und Abstellräume eine praktische Grundlage für die Vermietung.Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 6,00 €/m² monatlich ergibt sich auf Grundlage der gesamten Wohnfläche eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von 1.110,24 € (WE1 rechts 609,66 EUR + WE2 links 500,58 EUR) beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 13.322,88 €. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 12,68 und einer Bruttomietrendite von rund 7,88 %.Heizung und EnergieDie Beheizung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen sowie ergänzend über die im Wohnbereich 1 (rechts) dokumentierten elektrischen Fußbodenheizungen in Küche und Bad sowie dem Kamin im Wohnzimmer. Der angegebene Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 269,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom. Der energetische Zustand sollte bei der Planung weiterer Modernisierungen berücksichtigt werden.Hinweis zu den Bilddarstellungen und zur KI-BearbeitungEin Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die entsprechenden Bilder sind jeweils direkt mit dem Hinweis „KI-bearbeitet“ gekennzeichnet.Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um private und bewegliche Gegenstände wie Möbel, Handtücher, Kleidung, persönliche Gegenstände, Dekorationen und sonstige lose Sachen aus den Räumen zu entfernen. Die Räume sollen dadurch lediglich leer und besser beurteilter dargestellt werden.Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnräume wurden nicht verändert. Wände, Böden, Türen, Fenster, feste Einbauten und sonstige bauliche Bestandteile blieben unverändert. Es wurden keine Renovierungen, zusätzlichen Ausstattungen oder sonstigen optischen Verschönerungen vorgenommen.Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.

Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist daher nicht gewünscht.Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermassten Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Vorname, Nachname, Anschrift, Postleitzahl und Wohnort vorliegen.Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt und weisen dies auf Wunsch gerne nach.