Kamin, Sonne, Freiraum – 3 Zimmer mit Loggia, Balkon & 2 TG-Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichbar.Einkauf & täglicher BedarfFür die tägliche Versorgung ist insbesondere der REWE am Gluckensteinweg 18–24 interessant. Ebenfalls direkt im Gluckensteinweg befindet sich der Bad Homburger Markt - Internationaler Supermarkt. Weiter oben im Gluckensteinweg ist noch ein PENNY und ein NETTO-Markt. Damit stehen verschiedene Möglichkeiten für den täglichen Einkauf in der näheren Umgebung zur Verfügung.Für die medizinische Versorgung befindet sich die Taunus Apotheke Nord am Gluckensteinweg 91 ebenfalls in diesem Bereich.Kitas & SchulenFür Familien ist die Lage besonders interessant. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Betreuungseinrichtungen, darunter die Ev. Kindertagesstätte Kleine Strolche am Gluckensteinweg 50 sowie die Ev. Kindertagesstätte Am Bonhoeffer Haus am Gluckensteinweg 148. Die Stadt Bad Homburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuung mit städtischen, kirchlichen und privaten Einrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Gesamtschule am Gluckenstein am Gluckensteinweg 99. Die kooperative Gesamtschule umfasst Förderstufe sowie Haupt-, Realschul- und Gymnasialzweig und bietet zudem ein Ganztagsangebot. Verkehr & ErreichbarkeitDie Mikrolage verbindet das ruhige Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Bad Homburger Innenstadt. Die umliegenden Straßen und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die übrigen Stadtteile. Auch die Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist gut erreichbar.Man wohnt nicht mitten im Innenstadttrubel, muss für die Dinge des täglichen Lebens aber auch keine großen Wege zurücklegen. Das macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und ältere Käufer interessant.

Die außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich und attraktiven Außenflächen mit Balkon und Loggia.Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und direkten Zugang zur geschützten Süd-Loggia. Das Schlafzimmer hat einen weiteren Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche.Das Haus hat eine Waschküche, einen gemeinsamen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000 € je Doppel-Parker). Diese wurden komplett saniert, neue Bleche, neue Hydraulik. Für die Wohnung veranschlagen wir ca. 4.000 €/m²Hausgeld = 382,00 €/MonatUmlagefähig: 303,22 €nicht Umlagefähig: 78,72€Instandhaltungsrücklage 100,13 €

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard. Die Originalbilder sind von der KI neu eingerichtet, ebenso das renovierungsbedürftige Bad.Im Wohnzimmer ist Parkett, die beiden Schlafzimmer Laminat im Flur Fliesen.Die alte Heizung aus 2000 wurde durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage vor einem Jahr ersetzt. Diese ist effektiver und wirtschaftlicher und wird der Energiekennwert natürlich deutlich verbessern. Für den neuen Energieausweis werden aber die Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre benötigt. Diese sind aber noch nicht vollzählig vorhanden.

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern.Hinweis zur GeldwäscheprüfungAls Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.Das bedeutet:Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises.Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist.Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.Bitte beachten Sie: Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen