Attraktives 3-Familienhaus in Uslar – solide Mieteinnahmen & ca. 9,5 % Bruttorendite

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uslar und profitiert von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Bebauung mit historischem Charakter geprägt. Dadurch verbindet die Lage kurze Wege mit dem typischen Erscheinungsbild des Uslarer Altstadtbereichs.Auch für Mieter ist die Lage grundsätzlich attraktiv: Einrichtungen des täglichen Lebens können vielfach ohne lange Fahrwege erreicht werden. Gleichzeitig bestehen über das regionale Straßennetz gute Verbindungen in Richtung Northeim, Göttingen, Holzminden und Höxter.Uslar selbst bietet als Mittelzentrum im Solling ein solides Angebot an Infrastruktur, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung. Die Nähe zum Solling und zum Weserbergland schafft zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentraler Wohnlage, kleinteiliger Wohnungsstruktur und guter Erreichbarkeit der innerstädtischen Infrastruktur interessant.

Wichtiger Hinweis zum Ablauf:Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienplattform und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nach Abruf des vollständigen Exposés erhalten Sie automatisch innerhalb von ca. zwei Tagen eine Einladung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine vorherige telefonische Terminvereinbarung ist daher nicht erforderlich.Für Rückfragen zum Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per WhatsApp unter 0151 43 17 17 17 zur Verfügung.Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Uslar.Das Gebäude wurde laut vorliegenden Unterlagen ursprünglich um 1840 errichtet und befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet historischen Altbaucharakter mit bereits modernisierten Bereichen und einer laufenden Vermietung.Im Innenbereich präsentieren sich einzelne Wohnbereiche modernisiert und gepflegt. Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Gleichzeitig wurden in verschiedenen Bereichen zeitgemäße Bodenbeläge, Kunststofffenster, Sanitärbereiche und Ausstattungsdetails erneuert bzw. überarbeitet.Die Wohnungen sind kompakt geschnitten und sprechen insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte an. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend elektrisch; teilweise bestehen ergänzende Ofenmöglichkeiten.Nach Angaben der Eigentümerseite beträgt die aktuelle Nettokaltmiete insgesamt 1.185 € monatlich bzw. 14.220 € jährlich.Bei einem Angebotspreis von 149.800 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 9,5 % p. a.Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.

- 3 Wohneinheiten- Grundstücksfläche ca. 289 m²- historischer Gebäudebestand, Baujahr laut Unterlagen ca. 1840- teilweise modernisierte Wohnbereiche- überwiegend erneuerte bzw. modernisierte Kunststofffenster- teilweise modernisierte Sanitärbereiche- in einer Einheit bodengleiche Dusche- sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente- teilweise erneuerte Boden- und Wandbeläge- elektrische Beheizung durch moderne und effiziente Schnatterer Flächenheizungen- teilweise ergänzende Ofenmöglichkeiten- separate Verbrauchserfassung vorhanden- kompakte Wohnungszuschnitte- zentrale Lage im Stadtgebiet von Uslar- laufende Vermietung- aktuelle Nettokaltmiete laut Eigentümerangabe: 1.185 € monatlich- Jahresnettokaltmiete laut Eigentümerangabe: 14.220 €- rechnerische Bruttorendite bei 149.800 € Kaufpreis: ca. 9,5 %- Energiebedarf laut Energieausweis: 160,6 kWh/(m²·a)

Provisionshinweis7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer oder den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.SonstigesHinweise zu den ObjektangabenDie vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr übernommen.Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. Die vorhandene Mietvertragsdokumentation ist teilweise historisch gewachsen und liegt nicht in allen Punkten vollständig vor.Eine abschließend geprüfte Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Vorhandene Flächenangaben und Aufmaße dienen daher lediglich der Orientierung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Angaben zu Modernisierungen, Ausstattungsmerkmalen und zum Zustand beziehen sich auf den derzeit bekannten Informationsstand und die sichtbaren Gegebenheiten zum Zeitpunkt der Objektaufnahme.Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die verfügbaren behördlichen und vertraglichen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen