Ein kleines Haus für große Ideen: Sanierungsbedürftiges EFH mit Garten ruhig gelegen in Engen

Die Immobilie befindet sich in Engen im Hegau. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den kleinen Gassen und liebevoll sanierten Gebäuden prägt den Charakter der Stadt. Ladengeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants laden zum Einkaufen und Verweilen ein; der Wochenmarkt ergänzt das Angebot.
Auch für Betreuung und Bildung ist vor Ort gesorgt: Engen verfügt über verschiedene Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. In derselben Straße befindet sich die städtische Kinderkrippe "Im Baumgarten" - ein praktischer Anlaufpunkt für Familien mit kleinen Kindern.
Die Verkehrsanbindung macht Engen auch für Berufspendler interessant. Über die eigene Anschlussstelle an die A81 besteht eine Anbindung in Richtung Singen und Stuttgart. Der Bahnhof ist an die Schwarzwaldbahn angeschlossen; der "Seehas" verbindet Engen mit Singen, Radolfzell und Konstanz. Ergänzend stehen Stadt- und Regionalbusverbindungen zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Vulkanlandschaft des Hegaus lässt sich auf Wander- und Radwegen erkunden. Dazu zählt der Hohenhewen mit dem Premiumwanderweg "Hewensteig". Auch Ausflüge an den Bodensee bieten sich an. So verbindet der Standort kleinstädtisches Leben mit Naturerlebnissen und einer guten Anbindung innerhalb der Region.

Hier sind handwerkliches Können und eigene Ideen gefragt: Dieses kleine Einfamilienhaus in Engen bietet die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit Garten nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Mit rund 69 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einem ca. 290 m² großen Grundstück richtet es sich an Käufer, die bewusst kompakt wohnen möchten und ein Sanierungsprojekt suchen.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1968 errichtet. Im Jahr 1982 wurde das alte Dach vollständig abgetragen und das Dachgeschoss neu errichtet und ausgebaut. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Eine Küche, zwei Badezimmer, eine große Diele und ein kleiner Abstellraum ergänzen die drei Wohnräume.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Modernisierung ist eine Anpassung des Grundrisses einzuplanen, um die bislang getrennt erschlossenen Bereiche sinnvoll zu einem zusammenhängenden Zuhause zu verbinden. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, bisher wurden mit Holz geheizt und im DG steht zudem ein Induktionspaneel zur Verfügung. Einzelne Erneuerungen, insbesondere das 2022 modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, wurden bereits vorgenommen.
Für Handwerker und Käufer mit Erfahrung in der Sanierung liegt hier die Chance, eigene Vorstellungen von Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnen umzusetzen. Der Garten ergänzt das kleine Haus um einen privaten Außenbereich - zum Gärtnern, Entspannen oder für einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Das Haus eignet sich bevorzugt für Paare und Singles, evtl. auch kleine Familien mit einem Kind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 12,3 m², ein Esszimmer mit ca. 8,2 m² und eine separate Küche mit ca. 5,9 m². Ein kleiner Flur und ein Badezimmer ergänzen diesen Bereich. Die Diele mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist derzeit separat erschlossen und nicht direkt mit den Wohnräumen des Erdgeschosses verbunden.
Für eine zusammenhängende Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich eine Grundrissanpassung an, beispielsweise durch einen neu geschaffenen Durchgang. Die konkrete Ausführung sollte im Rahmen der Sanierungsplanung technisch und baurechtlich geprüft werden. Zuletzt wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt; eine Genehmigung für zwei Wohnungen besteht jedoch nicht.
Im Dachgeschoss steht ein großer Raum mit rund 22,5 m² anrechenbarer Wohnfläche zur Verfügung. Denkbar ist hier beispielsweise ein Schlafbereich mit ergänzender Lese- oder Arbeitsecke. Hinzu kommen ein separates Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2022 erneuert. Einzelne Fenster wurden in den Jahren 2012 und 2022 ausgetauscht. Abgesehen von diesen Maßnahmen entspricht das Haus weitgehend dem Stand der jeweiligen Errichtung. Eine umfassende Sanierung bietet daher die Gelegenheit, Ausstattung und Haustechnik an die eigenen Anforderungen anzupassen.

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