Geschäfts- und Wohnhaus in 19303 Polz am Flusslauf der Löcknitz in MV !

Lagebeschreibung:* Die Gemeinde Polz liegt am Flusslauf der Löcknitz und hat 342 Einwohner. ** Der Ort ist zugehörig zum Amtsbereich Dömitz - Malliß im Landkreis Ludwigslust - Parchim im Südwesten des Landes Mecklenburg. ** Durch die Bundesstraßen B – 191, B – 195, B – 216 und die Elbbrücke besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Lenzen, Wittenberge, Dömitz, Lüneburg, Uelzen und Hamburg. ** Im 30 Kilometer entfernten Ludwigslust besteht ein ICE Bahnanschluss und die Autobahnen A 24 und A 14 sind gut zu erreichen. ** Das Grundstück mit dem Wohnhaus liegt im westlichen Ortskern an einer ausgebauten Straße. ** Das Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung und ist auf Grund seiner Lage besonders für Naturliebhaber geeignet. ** Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Kiefernwäldern und lädt zur Erholung ein. ** Von Klein Schmölen erreicht man eine Binnenwanderdüne am Flusslauf der Löcknitz. * * Durch die Arbeit vieler Vereine ist ein reges kulturelles und sportliches Angebot in der Dorfgemeinschaft vorhanden. ** Diese Region ist von vielen weiteren Sehenswürdigkeiten gekennzeichnet und liegt im Naturpark Mecklenburgisches Elbetal im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. *

* Das teilunterkellerte Geschäfts- und Wohnhaus wurde 1932 in massiver Bauweise mit roten Klinkersteinen, aufgesetzten Kniestock, mittlerem Zwerchhaus und verzierten Gesims errichtet. ** Die Dachform ist als Satteldach ausgebildet und die Dacheindeckung besteht aus roten Betondachsteinen mit 7 Dachflächenfenster. ** Ab 1967 wurde der linke Gebäudebereich zu einer Einliegerwohnung umgebaut. * * Das Objekt wurde bis 2019 als Bäckerei und zu Wohnzwecken genutzt. ** Die Verkaufsräume der Bäckerei wurde zu einem Kosmetikstudio umgebaut. ** Der Backofen befindet sich immer noch im Erdgeschoss des Hauses. ** Ab 1991 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. ** Es wurden Dachflächenfenster, Ölheizung mit sechs 750 Liter Tanks, Bad- und Sanitäreinrichtungen, Hauseingangstüren mit Sonnen- und Windschutzelementen, Kunststofffenster mit vorgesetzten Rolläden, Fußböden, Deckenbekleidungen, Einbauküchen und eine vollbiologische Kläranlage erneuert. *

Wohnfläche: * Das Gebäude verfügt über 275 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer Haupt- und Einliegerwohnung und einem Kosmetikstudio mit separaten Zugängen. ** Die Hauptwohnung befindet sich mit 98 m² im rechten Bereich des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen. ** Es sind 3 Zimmer, Duschbad, Küche, 2 Flure mit je einem Eingangsbereich und Kellerzugang vorhanden. ** Im linken Bereich des Gebäudes befindet sich die Einliegerwohnung mit 113 m² und separaten Eingang von der Hofseite über zwei Etagen. ** Es sind 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flure und der Backofen vorhanden. ** Dieser Wohnbereich wird von der Vorbesitzerin mit einem Wohnrecht genutzt. ** Das Kosmetikstudio mit 24 m² befindet sich im mitlerem Bereich des Gebäudes mit direktem Zugang von der Schmölener Straße. ** Es ist ein Behandlungszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine Toilette vorhanden. ** Im Obergeschoss erreicht man über einen Flur zwei weitere Zimmer mit einem Duschbad mit 40 m² Nutzfläche. ** Die Fußböden sind mit Laminat, Holzdielen, Fliesen und Auslegware belegt. * * Die Decken und Wände wurden zum größten Teil mit verschiedenen Paneelen und Deckenbekleidungen belegt. ** Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,70 m und im Obergeschoss 2,40 m. *Mieteinnahmen:* Es sind zwei Mietverträge vorhanden und die monatlichen Mieteinnahmen betragen 632,00 €. ** Die Wohneinheit mit 98 m² wird zum 01.März 2027 frei und kann dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. *Dann beträgt die restliche monatliche Mieteinnahme150,00 € + 25,00 € Betriebskosten. *Grundstück:* Das Grundstück mit 2.210 m² hat einen fast rechteckigen Zuschnitt mit einem links auslaufenden Versatz . ** Die mittlere Grundstücksbreite beträgt 35 m mit einer längeren Tiefe von 90 m. ** Auf dem Grundstück befinden sich das traufseitig zur Straße liegende Geschäfts- und Wohnhaus, ein dahinter liegend 80 m² großes massives Wirtschaftsgebäude mit Lager, Partyraum und Garage, eine 36 m² große Werkstatt, eine 38 m² große Doppelgarage, ein 40 m² großes Carport, zwei überdachte Terrassen mit 70 m² Nutzfläche sowie ein 16 m² massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Pflasterungen. ** Einige Bereiche vom Wirtschaftsgebäude wurden zum westlichen Nachbargrundstück überbaut. ** Es wird eine Baulast beantragt, so das beide Grundstückseigentümer die jetzige Nutzung der Grundstücke akzeptieren. ** Es sind gepflasterte Innenhofbereiche vorhanden. ** Das eingefriedete Grundstück hat drei Hofzufahrt zum befahrbaren Innenhof. ** Das Grundstück liegt im geplanten Innenbereich der Gemeinde Polz. * * Das Grundstück könnte getrennt werden und mit einem weiteren Wohngebäude bebaut werden. *Erschließung: * Das Wohnhaus ist voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen befinden sich im Gebäude. ** Es ist eine vollbiologische Kleinkläranlage zur Abwasserbeseitigung, eine zentrale Wasserversorgung sowie ein Energie- und Telefonanschluss vorhanden. *

SonstigesAngebote:* Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de, angeboten. *StichworteZustand: renoviert, gepflegtTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung