(PROVISIONSFREI) Urbanes Wohnen mit Panorama: Saniertes Apartment mit Balkon und beeindruckendem Fernblick in Schwachhausen

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage Bremen-Schwachhausens, genauer gesagt im Ortsteil Neu-Schwachhausen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinie 6, wodurch eine optimale Anbindung an den Flughafen und in die Bremer City gewährleistet ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe verortet, etwa Super- und Biomärkte, Ärzte, Schulen, Bäcker, Cafés und Restaurants. Auch der Bürgerpark, die grüne Lunge Bremens, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Downloadlink zu den Objektunterlagen (Exposé mit Adresse, ETV-Protokolle etc.): https://www3.parker-eden.de/anfrage/f/city-apartment-we118/3D-Rundgang: https://www3.parker-eden.de/rundgang/HHMOG14.htmlHausgeld/Monat:249 € (davon ca. 192 € auf Mieter umlegbar)zzgl. ca. 186 € RücklageFür Selbstnutzer und Kapitalanleger - aktuell nicht vermietet.Dieses stilvolle 1‑Zimmer‑Apartment befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Schwachhausen und bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Hoch über der Stadt eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick bis in Richtung Überseestadt – weit, offen und jeden Tag aufs Neue faszinierend. Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: ein Ort für Ruhe, Ausblick und kleine Alltagsauszeiten über den Dächern Bremens.Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sie ist bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität. Ob als nachhaltige Wertanlage in gefragter Lage oder als eigenes, stilvolles Domizil für Menschen, die bewusst kleiner, dafür hochwertig und urban wohnen möchten – diese Immobilie lässt beide Optionen gleichermaßen zu.Auf rund 44 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch die große Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während das zeitlos sanierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss den hochwertigen Gesamteindruck abrundet.Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in die oberste Etage. Die Lage in Neu‑Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Bus- und Tramanschlüsse befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick, ein stilvolles Zuhause in bester Lage und zugleich eine überzeugende Investition in nachhaltige Wohnqualität.

Vollständig saniertes Bad (2021):- Waschmaschinenanschluss- programmierbare Fußbodenheizung- HandtuchheizungVollständig sanierte Küche (2021):- Rückwand im angesagten Design mit weißen Metro-Fliesen- neue Einbauküche inkl. neuem Herd und neuer Spülmaschine- programmierbare FußbodenheizungFußböden (2021):- brandneue Bodenbeläge in allen Räumen- pflegeleichtes Laminat- fußwarme Holzfliesen auf dem BalkonVollständig erneuerte Elektroinstallation (2021):- neue Schalter und Steckdosen sowie neuer Sicherungskasten- zeitgemäßer FI-Schutzschalter, Stromleitungen durchgehend 3-adrig mit SchutzleiterSonstiges:- neue Zimmertüren- Fenster mit Doppelverglasung- programmierbare Heizungsthermostate für optimales Raumklima und Energiesparen- großer Abstellraum in der Wohnung- Gegensprechanlage- Fahrstuhl

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis zur Gebäudemodernisierung2015 wurde eine umfassende Gebäudemodernisierung beschlossen. Seit 2016 gibt es eine zusätzliche Rücklagenzufuhr, um die zahlreichen Maßnahmen zu finanzieren. Für die Wohnung beträgt diese derzeit 186 EUR/Monat.Die Umsetzung wurde aufgrund von Planungsproblemen und Corona immer wieder verschoben. Dadurch wurden die zusätzlichen Rücklagen durch die Eigentümer mittlerweile über 10 Jahre lang fortwährend eingezahlt und angespart.Per letzter Hausgeldabrechnung aus Dezember 2025 betrug die Erhaltungsrücklage rund 1,5 Mio. EUR nachdem in 2023 und 2024 bereits ca. 866.000 und 685.000 EUR für größere Posten entnommen wurden. Insgesamt wurden bisher also bereits mehr als 3 Mio. EUR eingezahlt.Die geplanten Modernisierungen sind umfangreich und werden den Wert aller Einheiten massiv erhöhen. So werden nicht nur Schadstoffe fachgerecht beseitigt, sondern auch sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert, ebenso die Fassade inklusive Dämmung, die Kellerabteile, die Wohnungstüren und Flurbereiche, der Eingangsbereich und mehr.Aufgrund der Komplexität des gesamten Vorhabens sind die voraussichtlichen Gesamtkosten noch nicht bekannt. Die Gemeinschaft führt der Rücklage jedoch jährlich 300.000 EUR zu. Um den Fortschritt zu verbessern, hat die Eigentümergemeinschaft 2025 eine neue Hausverwaltung beauftragt, die das Projekt in Zusammenarbeit mit den Architekten vorantreibt.Kaufinteressenten wird angeboten, sich beim Hausverwalter über alle Themen direkt und unabhängig informieren zu lassen. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach darauf an.