Für anspruchsvolle Stadtmenschen! 182 m² Penthouse-Lifestyle über den Dächern von Hamburg!

Mitten in Hamburg wohnen und die Vielfalt der Stadt jeden Tag genießen.Rotherbaum zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Hier verbinden sich hanseatische Architektur, urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonderen Lebensgefühl.Die Wohnanlage UNIVERSITY SUITES liegt in einem gewachsenen, lebendigen Stadtviertel, geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und einem internationalen, anspruchsvollen Umfeld.Ob ein Spaziergang an der Alster, ein Einkaufsbummel in der Innenstadt, ein Konzertbesuch oder ein Abend im Lieblingsrestaurant – vieles ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Die Universität Hamburg, die Messe, der Bahnhof Dammtor sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.Hier genießt man die Vorzüge einer echten Großstadtlage: kurze Wege, vielfältige Möglichkeiten und das besondere Lebensgefühl Hamburgs.Eine Adresse für Menschen, die bewusst urban wohnen möchten, das Leben in der Stadt lieben und auf ein hochwertiges Wohnumfeld nicht verzichten wollen.Hamburg vor der Haustür. Die Stadt als Lebensmittelpunkt.

HAMBURG VOR DER HAUSTÜR. DIE STADT ALS LEBENSMITTELPUNKT!Großzügig wohnen. Die Stadt genießen. Höchsten Wohnkomfort erleben.Im sechsten Obergeschoss eines 2017 errichteten Gebäudes erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 182 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und stilvollem Panoramakamin – ein ideales Ambiente zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden.Die maßgefertigte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten, drei Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer, davon zwei En-Suite, sowie moderne KNX-Smart-Home-Technologie erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen: Morgensonne auf der zum Innenhof gelegenen Terrasse und entspannte Abendstunden auf der Westterrasse mit seitlichem Blick auf den Hamburger Fernsehturm.Die Wohnung präsentiert sich in einem erstbezugsähnlichen, hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ausgesuchte Materialien, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept.Die zentrale Lage in Hamburg-Rotherbaum verbindet exklusiven Wohnkomfort mit den Vorzügen urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Kultur, Alster und Innenstadt sind schnell erreichbar.Ein Penthouse für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere schätzen, großzügig wohnen und das Leben mitten in Hamburg genießen möchten.

Ausstattungshighlights: Technologische Perfektion & zeitloseÄsthetikDiese Panorama - Wohnung definiert das Wohnen auf höchstem Niveau neu – mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:Intelligentes Zuhause Hochwertiges KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von z.B. Beleuchtung, Beschattung, Raumklima und HiFi Steuerung über Wandschalter, zwei Wandtablets sowie Smartphones und Sprachsteuerungsmöglichkeit (Busch-Jäger VoiceControl, darüber Alexa und Siri nutzbar) Diverse schaltbare Steckdosen um Geräte wie z.B. Stehlampen, Kaffeemaschinen, Fernseher zu schalten über Schalter und Lichtszenen. Auch zeitgesteuerte Programmierung möglich. Integrierte Wetterstation zur automatischen Steuerung der Beschattung LAN- und HiFi-Verkabelung in allen relevanten Wohnbereichen Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungSicherheit & Privatsphäre Hochwertige Telenot Alarmanlage mit Transponder-Einlasskontrolle Einbruchhemmende Fenster mit Magnetkontakten und akustischen Glasbruchsensoren 4 Überfalltaster Alarmanlage mit zwei Bedieneinheiten. Fernsteuerung auch über Smartphone möglich Alarmanlagenzustände an das KNX-Smarthome-System übertragbar, dadurch z.B. bei Alarm "Licht an" in der gesamten Wohnung möglich Innensirene und Bewegungsmelder Rauchmelder in die Alarmanlage integriert Wachdienstaufschaltung möglich, dadurch verschiedene Szenarien zur Reaktion auf Feuer, Einbruch oder Überfall abbildbar Optional nutzbarer Panikraum (Wasch-/Trockenraum) Direktzugang per Aufzug – gesichert und exklusiv zur Wohnung Zweiter Eingang über Treppe im 5. Stock als Fluchtweg nutzbarWohnkomfort Panoramakamin mit Unterdruckwächter für gemütliche Abende und Wintertage Echtholzparkett in warmer, zeitloser Farbgebung Fugenloser Pandomo - Designerboden in der Küche Elektrische Rollos und Plissees an allen Fenstern Deckenhöhe: 2,60m, gespachtelte Wände, Malervlies in allen Räumen Zwei Oberlichter für natürliches Deckenlicht Drei hochwertige maßgefertigte Einbauschränke Küche: NEXT125 Designerküche mit großem Weinkühlschrank, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eis- & Wasserspender, zwei separate Frischwasserfilter, zwei Backöfen mit Mikrowellen- bzw. Dampfgarfunktion, versteckter Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, Kücheninsel mit zwei SitzgelegenheitenBäder & Außenbereiche Zwei luxuriöse En-Suite-Bäder mit Dusche & Wanne Gäste-Duschbad Großformatige Fliesen, Villeroy & Boch-Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper Hochwertige maßgefertigte Badmöbel Zwei großzügige Dachterrassen mit Bangkirai-Holzboden, elektrischen Markisen, Volantrollos & Heizstrahlern (KNX-Smarthome-Steuerung) Tiefgarage & Mobilität Zwei komfortable, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze – keine Doppelparker, kein Verschiebeparken Beide Stellplätze mit moderner Wallbox für E-Mobilität (2 Ladepunkte mit RFID Kartenkontrolle) Eigener Kellerraum, großzügiger Fahrradabstellbereich

Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann gegebenenfalls Provisions- oder Schadensersatzansprüche begründen. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, persönliche Fragen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.Um Ihre Anfrage persönlich und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!