Wohn - und Geschäftshaus mit TG zum 16,5 -fachen zu verkaufen !

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Geraer Innenstadt mit dem Vorteil der fahrzeugseitigen Zu- und Abfahrt und einem in der Nähe vorhandenen ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Behörden und Gerichte sind fußläufig gut erreichbar. Es befindet sich in Nachbarschaft gut ausgebauter Infrastruktur.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Vorderhaus, Hinterhaus und einem Tiefgaragenkomplex im UG. Es beinhaltet 11 Wohnungen mit 630 m² Wohnfläche und 5 Gewerbeeinheiten mit 920 m² Gewerbefläche - siehe Aufteilung unter Ausstattung - und 42 TG - Stellplätze. Das MFH wurde 1995 neu erbaut und laufend instandgehalten. Das Gebäude orientiert sich architektonisch am soliden sachlichen Bauhausstil und befindet sich im gepflegten Zustand.
Es sind alle 11 Wohnungen vermietet. Von den Gewerbeeinheiten sind 4 vermietet. 1 Gewerbefläche ist derzeit im Vorderhaus in EG - Lage unvermietet. Von den 42 Stellplätzen sind 17 vermietet. Es sind solide Mieter mit überwiegend langjährigen Mietverträgen.
Die Istmieteinnahmen an Kaltmieten betragen jährlich 106.500 Euro.

- Massivbauweise
- Kunststofffenster
- Teilweise Jalousienausrüstungen
- Gasheizung
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Vinyl
- Teilweise modernisierte Bäder
- Keller vorhanden
- Personenaufzug im Vorderhaus
- Tiefgaragenstellplätze als platzsparende Doppelparker
Aufteilung
Vorderhaus mit 6 Etagen . Im EG befinden sich 2 GE mit großen Schaufensterflächen und Zugang von der Straße. Hierbei handelt es sich um eine vermietete Büroeinheit mit ca. 50 m² und eine GE- Fläche von ca. 414 m² ( ehem. Spielothek ) Leerstand seit 01- 2026.
Im 1.- 5.OG befinden sich 2 vermietete Wohnungen mit je 76 m² und 3 vermietet Büros mit GE - Flächen von 135 - 166 m² Die Wohn- und Geschäftseinheiten verfügen über Balkone.
Im 6. OG befindet sich eine vermietete Penthouse-WE mit einer Größe von 135 m² .
HInterhaus mit 3 Etagen und jeweils 2 vermieteten Wohnungen von je 57 m² und 86 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone.
Tiefgarage
Unter dem begrünten Innenhoif und dem Hinterhaus befindet sich die Tiefgarage mit 42 Stellplätzen, von denen aktuell 17 vermietet sind.

SonstigesDie Besonderheiten liegen bei diesem Objekt in
-Zentraler Lage der Geraer Innenstadt
- Solide Kapitalanlage eines 30 Jahre alten Neubaus
- Entwicklungspotentiale bestehen durch :
# Mietanpassungen
#Aus - und Umbaureserve im EG Vorderhaus durch evtl. Teilung der GE - Fläche
#Eigennutzung der Tiefgarage
#Flachdachnutzungen für PhotovoltaikStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2025