Ihr neues Zuhause mit wunderbar freiem Blick in die Rellauwiesen in einer sehr ruhigen Südlage im schönsten Rellingen

Die Besonderheit dieses Einfamilienhauses ist die wunderschöne Sicht von der Terrasse aus über die im Süden gelegenen Rellauwiesen. Hier zu wohnen, ist pure Entschleunigung und Entspannung.Der Rellinger Ortskern ist sehr beliebt und lädt jederzeit zu einem Spaziergang ein. Das Wahrzeichen des Ortes ist die Rellinger Kirche, eines der Hauptwerke des spätbarocken Kirchenbaus im Lande Schleswig-Holstein. Regelmäßig finden hier klassische Konzerte statt, zum Beispiel während des Schleswig-Holstein Musik Festivals im Sommer.Bereits seit 2015 verfügt die Gemeinde Rellingen über das flächendeckende Angebot eines Glasfaseranschlusses bis in die Häuser (FTTH/FTTB).Ausreichend Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten eine optimale, auch ganztägige Versorgung der Kinder vom Krippenalter bis zum Abitur.Restaurants und Cafés, Friseure, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, genauso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie gut mit dem Fahrrad, Einkaufsmärkte sowie eine Bäckerei sind ca. 500 bis 800 m entfernt. Der Autobahnanschluss A 23 in Richtung Hamburg und Husum liegt nur drei Autominuten entfernt, die S-Bahn S3 Anschluss Pinneberg-Thesdorf erreichen Sie gut mit dem Fahrrad. Von hier aus benötigen Sie mit der S-Bahn eine halbe Stunde bis in die Hamburger City. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 bis 25 Minuten erreicht.Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten und Fitness sind in naher Umgebung.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rellingen bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. In der Grundstruktur überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Jedoch muss auch erwähnt werden, dass Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten mit eingeplant werden müssen.Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, der alle Räume elegant miteinander verbindet und gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt.Der großzügige Wohnbereich auf der rechten Seite bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine gemütliche Loungegruppe lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Der Essbereich wurde der harmonisch in das Gesamtwohnkonzept des Hauses integriert. Der zentral platzierte Esstisch schafft einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Nähe zum Wohnraum und zur Küche sorgt für kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl.Die Einbauküche befindet sich gegenüber liegend von Wohn- und Esszimmer und ist von beiden Räumen aus schnell erreicht. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die geschützte Lage des Raumes gewährleistet Privatsphäre und Ruhe. Besonders praktisch ist die kompakte Anordnung des Badezimmers, des Gäste-WC´s und der Treppe im vorderen EG-Bereich. Dadurch werden die Verkehrsflächen optimal genutzt und der Wohnraum effizient organisiert. Die geschwungene Wendeltreppe setzt dabei einen architektonischen Akzent und verleiht dem Grundriss eine elegante Note.Insgesamt zeichnet sich dieser Grundriss durch eine klare Struktur, helle Räume und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten aus. Die Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, einer funktionalen Einbauküche und stilvollen Details macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für modernes und komfortables Wohnen.Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der umfangreiche Nutzflächen für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft, Fitness oder weitere individuelle Zwecke bereithält.Auch das Obergeschoss bietet zwei Alternativräume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber nicht als offizieller Wohnraum deklariert werden dürfen.Eine Garage rundet das Angebot ab, die Einfahrt zum Haus bietet einen weiteren Stellplatz. Beide PKW Stellmöglichkeiten sorgen komfortables und sicheres Parken am Haus.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.

Grundstücksgröße: ca. 665 m²Wohnfläche: ca. 90 m²Nutzfläche: ca. 120 m²Baujahr: 1965Energieausweis: Energieklasse E - Ausweis liegt vorÜbergabetermin: nach VereinbarungKaufpreis : 450.000 €Courtage: 3 % inkl. Mehrwertsteuer Grunderwerbsteuer: Land Schleswig-Holstein 6,5 % Notar-/Gerichtskosten: ca. 2 %Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können!Die Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg, Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101 E-Mail: info@gerstenberg-kummerfeld.deBei Interesse vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.Mit freundlichen Grüßen Ute Gerstenberg