Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Die Ortsgemeinde Binsfeld liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Wittlich und Bitburg. Für Familien ist Binsfeld besonders attraktiv, da sich sowohl die Kindertagesstätte als auch eine Grundschule direkt im Ort befinden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Salmtal, Manderscheid sowie in Wittlich. Dort finden sich beispielsweise eine Integrierte Gesamtschule, Realschulen plus sowie Gymnasien. Die umliegenden Orte sind mit dem Auto oder Schulbus gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor allem im nahegelegenen Wittlich, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Entfernungen:
Wittlich ca. 12 km
Manderscheid ca. 18 km
Bitburg ca. 22 km

In zentraler Lage befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit möglicher Gewerbeeinheit, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder für individuelle Wohnkonzepte.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 196m² Wohnfläche und ca. 51m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 574m² große Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein WC, eine Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Außenbereich. Alternativ ist für diese Einheit auch eine gewerbliche Nutzung möglich.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und ist derzeit vermietet. Zu dieser Einheit gehören außerdem ein Abstellraum sowie der Hausanschlussraum im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss ergänzen ein Büro sowie ein Speicher das Raumangebot.
Durch die zentrale Lage in Binsfeld profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

ECKDATEN:

- Baujahr 1955
- Massive Bauweise
- Wohnfläche gesamt ca. 195,96m²
- Hauptwohneinheit (ca. 129m²) für 680,00€ vermietet
- Wohneinheit im EG mit ca. 67m²
- Nutzfläche ca. 51,14m²
- Grundstücksgröße 574m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Garten
- 2 Terrassen
- Zentrale Lage

MODERNISIERUNGEN:

2013 - Erd-Gasheizung
2013 - Haustür im EG
2016 - Dreifach verglaste Kunststofffenster
2016 - Bäder
2016 - Bodenbeläge
2016 - Türen im EG
2016 - Küche im EG

AUFTEILUNG:

Separate Wohneinheit im EG:
3 Zimmer, Terrasse, Küche, WC, Dusche, Abstellraum

Erdgeschoss:
Abstellraum, Hausanschlussraum

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer

Dachgeschoss:
Büro, Speicher

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 51,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 12.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 12.85, Distanz zum Flughafen: 10.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.98, Distanz zur Autobahn: 4.77, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 12.23