Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & weitläufigem Grundstück in Herbolzheim - Broggingen

Die Immobilie liegt im Stadtteil "Broggingen", welches östlich vom Hauptort "Herbolzheim" gelegen ist.
Der Stadtteil ist ruhig und idyllisch gelegen und verspricht eine angenehme Atmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.
In Broggingen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind in der naheliegenden Stadt Herbolzheim zu finden.
Dort befinden sich außerdem der nächstgelegene Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel oder Karlsruhe.

Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner.
In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen.
Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut.
Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Herbolzheim-Broggingen. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.673 m². Davon entfallen ca. 1.077 m² auf die Wohnbaufläche sowie ca. 596 m² auf ein angrenzendes Freizeitgrundstück.

Das im Jahr 1970 errichtete Haupthaus bietet ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist derzeit bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein geräumiges Büro mit Balkonzugang und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen weiteren überdachten Balkon. Aufgrund der Raumaufteilung ist grundsätzlich auch eine Nutzung in zwei separaten Wohnbereichen denkbar.

Der 1987 errichtete Anbau umfasst zwei eigenständige und derzeit vermietete Wohneinheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 12.000 Euro.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² bietet drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon.

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Nutz- und Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, eine integrierte Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.

Das zusätzliche Freizeitgrundstück mit ca. 596 m² bietet vielseitige Möglichkeiten zur Garten-, Freizeit- oder privaten Nutzung.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

- Baujahr: ca. 1970 (Haupthaus) bzw. 1987 (Anbau)
- Wohnfläche gesamt ca. 319 m² (Haupthaus ca. 198 m², Anbau ca. 121 m²)
- Grundstücksfläche gesamt ca. 1.673 m² (Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²)
- 3 Wohneinheiten (bzw. bis zu 4 Wohneinheiten möglich)
- 2 Balkone
- Insgesamt 14 Zimmer
- 4 x Garage + weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1986)
- Haupthaus bezugsfrei
- Anbau vermietet, Jahresnettokaltmiete insgesamt rund 12.000,00 €

SonstigesAlle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.52, Distanz zum Bus: 0.18