Gemütliches Reihenmittelhaus in der schönen Altstadt von Kenzingen

Kenzingen, die „Perle des Breisgaus“ am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Kenzingen vereint gemütlichen Wohncharakter mit einer besonderen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage und überzeugt gleichzeitig durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das ursprünglich vor 1900 erbaute Haus wurde ca. 1983 umgebaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer über drei Ebenen.Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, welches insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zudem stehen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Geräteraum mit Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.Über die vorhandene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, welcher nach Draußen einlädt. Angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.Weiterhin ist ein Spitzboden vorhanden, welcher sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.Die vorhandenen Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus außerdem über Nachtspeicheröfen (Strom).Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines gemütlichen Stadthauses zu schätzen wissen.

- Baujahr ursprünglich ca. vor 1900, Umbau ca. 1983- Wohnfläche ca. 100 m²- Grundstücksfläche ca. 63 m²- 4 Zimmer- 2 Balkone- Heizung: 2 Kaminöfen vorhanden (EG und OG) + Nachtspeicheröfen (Strom)- Gepflegter Gesamtzustand- Bezugsfrei

SonstigesAlle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugKurzfristig