Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kenzingen - Kapitalanlage mit stabiler Vermietung

Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.

In zentraler und nachgefragter Lage von Kenzingen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial präsentiert. Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1900 errichtet und im Rahmen einer Kernsanierung ca. 1996 umfassend modernisiert.

Die Immobilie liegt innerhalb eines Sanierungsgebiets, wodurch sich - abhängig von Art und Umfang zukünftiger Maßnahmen - Förder- und steuerliche Vorteile ergeben können.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die funktional geschnitten sind und über eine gepflegte Ausstattung verfügen. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist somit langfristig gegeben.

Das Grundstück umfasst ca. 89 m² und bietet für ein Objekt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert:
Es stehen zwei Garagenstellplätze für PKWs sowie eine weitere Garage als großzügiger Abstell- und Lagerraum zur Verfügung. Ergänzend bietet sich hier Platz für Fahrräder, Mülltonnen und sonstige Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.000 €, womit das Objekt bereits jetzt eine solide Einnahmebasis für Investoren darstellt.

Diese Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen suchen Investoren, die das Sanierungsgebiet gezielt für Fördermöglichkeiten und steuerliche Optimierung nutzen möchten sowie für Privatanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.

-Ursprüngliches Baujahr: ca. vor 1900
-Kernsanierung ca. 1996
-Gepflegte Ausstattung
-Wohnfläche ca. 175 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
-Grundstücksfläche ca. 89 m²
-Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2006
-2 Garagen zum Abstellen von PKWs
-1 Garage als Lager- und Abstellfläche
-Alle Wohneinheiten vermietet, die jährliche Kaltmiete ca. 21.000 €

SonstigesAlle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen