Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Heimbach mit viel Potential

Das Einfamilienhaus liegt im Teilort "Heimbach" (Gemeinde Teningen) in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, die sich perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber eignet. Die malerische Lage bietet eine friedliche Atmosphäre, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Zwei Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind im Hauptort "Teningen" in einer Entfernung von ca. 5 km vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof "Köndringen" befindet sich ca. 4 km entfernt. Die Autobahnauffahrt A5 Teningen und Riegel, sind ca. 7 Km entfernt.

Dieses sanierungsbefürftige Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Grundstück ist mit einer Größe von 273 m² relativ überschaubar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Allerdings ist nur 1 Garage und ein kleiner Stellplatz vor der Garage vorhanden. Die restlichen Fahrzeuge müssten in der Umgebung geparkt werden.

Die Immobilie steht aktuell leer. Somit kann mit einer Sanierung gleich nach dem Kauf begonnen werden.

Keller
Im Keller ist eine Garage sowie weitere Räume, die sich als Technik- und Vorratsräume eignen, vorhanden.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet mit 5 Zimmern (Wohnzimmer sowie 4 weitere Zimmer), einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, viel Platz.

Dachgeschosswohnung
Das Dachgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer) eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster.

Dachspitz/Speicher:
Im Dachspitz gibt es außer der als Speicher genutzten Fläche noch ein ausgebautes Zimmer, das nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurde.

Außenbereich
Neben dem Haus mit Zugang über ein Zimmer gibt es einen Bereich, der als Freisitz gestaltet werden kann.

Heizung
Bisher wurde das Haus mit Holzöfen und mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Gas-Zentralheizung befindet sich jedoch im Nebenhaus. Im Zuge des Kaufs müssten die Heizkreise getrennt und für dieses Haus eine neue Heizanlage investiert werden.

- Zweifamilienhaus
- Baujahr: Grundbaujahr ca. 1771, Neubau ca. 1962 und Anbau ca. 1975
- Ca. 170 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 273 m² Grundstücksfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- EG Wohnung ca. 97 m²
- DG Wohnung mit ca. 73 m²
- Aktuell Leerstand
- Sanierungsbedürftiger Zustand

SonstigesAlle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1975