Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Plattling

In ruhiger Randlage der Isarstadt Plattling gelegen befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Plattling vorhanden. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Das Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 saniert, angebaut und aufgestockt. Aufteilung:EG: Flur, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer/Wanne/WC, Speis, Wintergarten (12,5 m²), Freisitz mit MarkiseOG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten (25,0 m²) mit Aussentreppe (als separater Zugang).DG: SpeicherAm Wohnhaus befindet sich ein Anbau in dem die Heizung/Technik und eine zusätzliche Toilette verbaut sind.Die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Einbau September 2024) beheizt das Obergeschoss. Die Leitungen für das Erdgeschoss sind vorhanden aber noch nicht aktiv. Das Erdgeschoss wurde bisher mittels eines Kachelofens und eines Pelletofens beheizt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017 (Wintergarten BJ 2002). Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage mit 8,36 kWp aus dem Jahr 2010. Ein bestehender Vertrag zur Einspeisung läuft noch ca. 4 Jahre (310 Euro brutto monatlich).Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 838 m².Ein ehemaliger ca. 2,0 Meter tiefer Koi-Teich, welcher jederzeit auch als Schwimmteich genutzt werden kann, rundet die Vielseitigkeit dieses Objektes ab.

ENERGIEAUSWEIS:Bedarfs-Energieausweis vom 26.09.2025Endenergiebedarf: 239,9 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: GWesentl. Energieträger: Heizöl ELBaujahr Gebäude: 1928, Umfassende Renovierung, Aufstockung mit Dachstuhlerneuerung und Anbau 1986Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

SonstigesBitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.HAFTUNGSHINWEIS:Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort