***Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Roßbach***

Das charmante Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung im malerischen Landkreis von Roßbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihren ländlichen Charme, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in einer Entfernung von nur 3,5 km erreichbar, während ein Kindergarten und eine Realschule jeweils nur 7 km entfernt sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und angenehm gestaltet. Ob Spaziergänge durch die umliegenden Felder oder ein Besuch in einem der charmanten, nahegelegenen Dörfer – dieses Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung.

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Bauernhauses in Roßbach! Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3425 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Das zweigeschossige Bauernhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 240 m², die sich ideal für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Derzeit ist das Objekt mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 6.432,00 € vermietet.Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, Eßküche, Wohnzimmer, Speis, Waschküche, Gewölbekeller und großes Dachgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die einfache Ausstattungsqualität und der renovierungsbedürftige Zustand eröffnen Ihnen die einzigartige Chance, das Bauernhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon, der Terrasse oder auf dem großen Grundstück, lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.Ein Haus voller Möglichkeiten, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und besichtigen Sie dieses besondere Anwesen!Bedarfs-Energieausweis vom 30.10.2025Wesentl. Energieträger: StückholzBaujahr Gebäude: 1900Baujahr Wärmeerzeuger: EinzelöfenEndenergiebedarf: 462,7 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: H

- Kabel Sat TV: Ja- Terrasse: Ja- Balkon: Ja- Garage: Ja- Ofenheizung: Ja- Befeuerung durch Holz: Ja- Stallung mit großer Scheune- Holzschuppen- Dacherneuerung des Wohnhauses 1995

SonstigesSämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00Bezugnach Absprache