Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung: Modernisiert & energieeffizient

Beltheim liegt im landschaftlich reizvollen Vorderhunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun. Die Gemeinde ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Versorgungszentren. Die Stadt Kastellaun liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Familien bietet Beltheim eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Im Ortsteil befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Seniorenzentrum. Ergänzt wird das örtliche Angebot unter anderem durch eine Bankfiliale, Gastronomie und verschiedene Gewerbebetriebe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Kastellaun zur Verfügung. Dort befinden sich zudem weiterführende Schulen, darunter die Integrierte Gesamtschule Kastellaun mit gymnasialer Oberstufe sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist Beltheim gut angebunden. Über die L 205 und L 215 besteht eine schnelle Verbindung zur B 327 (Hunsrückhöhenstraße), über die unter anderem Kastellaun, Koblenz sowie die weitere Hunsrückregion erreichbar sind. Die A 61 kann über die Anschlussstelle Emmelshausen erreicht werden und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Koblenz, Köln/Bonn sowie Rhein-Main.

Eine Busverbindung verbindet Beltheim außerdem regelmäßig mit Kastellaun; von dort bestehen weitere Verbindungen unter anderem in Richtung Simmern und Koblenz.

Damit bietet Beltheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 174 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche und einem 497 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Aufteilung in eine großzügige Haupteinheit sowie eine genehmigte Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Vermietung.

Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich technisch wie energetisch attraktiv. Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieser Größe und dieses Baujahres einen echten Pluspunkt darstellt.

Auch bei den Fenstern wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus sind sämtliche Fenster dreifach verglast. Im Bereich der Einliegerwohnung bzw. des Kellergeschosses wurden die Terrassentür sowie das Fenster im Schlafzimmer ebenfalls mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Für eine zukunftsfähige Internetanbindung ist ebenfalls bereits vorgesorgt: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt, befindet sich derzeit jedoch noch nicht in Betrieb. Damit sind die baulichen Voraussetzungen für eine spätere Nutzung grundsätzlich bereits geschaffen.

Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Böden im Erdgeschoss wurden umfassend saniert und verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Gleich zwei Balkone mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Freiraum und wurden mit neuen Geländern ausgestattet. Darunter befinden sich zwei Terrassenbereiche, die durch die darüberliegenden Balkone jeweils teilweise überdacht sind. So entstehen geschützte Sitzmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich können auf dem Grundstück ca. zwei bis drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute, bereits isolierte Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier eröffnen sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - interessante Möglichkeiten für zusätzliche Nutz- oder Ausbauflächen und damit weiterer Raum für individuelle Ideen.

Die Highlights auf einen Blick
ca. 174 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche
497 m² Grundstück
Baujahr 1983
Haupteinheit plus genehmigte Einliegerwohnung
neue Wärmepumpe
hervorragende Energieeffizienzklasse B
sämtliche Fenster im Erdgeschoss und Treppenhaus dreifach verglast
Terrassentür und Schlafzimmerfenster im Kellergeschoss ebenfalls dreifach verglast
Glasfaseranschluss bereits im Haus, derzeit noch nicht in Betrieb
umfassend sanierte Böden im Erdgeschoss
2 Balkone mit Gartenblick und neuen Geländern
2 teilweise überdachte Terrassen
Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
zusätzlich ca. 2-3 Außenstellplätze
nicht ausgebautes, isoliertes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial

Eine Immobilie, die viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgte energetische Modernisierungen miteinander verbindet. Besonders die Kombination aus separater Einliegerwohnung, moderner Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einem vielseitigen Angebot für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

SonstigesHinweis

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