Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im idyllischen Luftkurort Volkesfeld. Das ruhige, gepflegte Umfeld mit überwiegendem Anwohnerverkehr schafft ein Gefühl von Sicherheit und hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt öffnen sich herrliche Naturwege, Wälder und Aussichtspunkte der Eifel - ideal für Spaziergänger, Naturfreunde und Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an Mendig, Mayen und die umliegenden Erholungsgebiete verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Zielen. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden - eine Lage mit echtem Wohlfühlfaktor.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.097 m² präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung als Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die genehmigte Einliegerwohnung ist über einen separaten seitlichen Zugang erreichbar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, einen abgeschlossenen Arbeitsbereich oder - nach entsprechender Herrichtung - zur Vermietung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Darüber hinaus steht ein großzügiger Spitzboden zur Verfügung, der wertvolle Abstellfläche bietet und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Platz für individuelle Gartenideen, Freizeitbereiche oder eine großzügige Neugestaltung. Im Garten befindet sich zudem ein Schwimmbad. Dieses ist derzeit nicht nutzbar und müsste für eine erneute Verwendung umfassend saniert werden. Alternativ bietet der Bereich ebenfalls Potenzial für eine neue, kreative Gartengestaltung.

Der große Keller ist besonders komfortabel über einen ebenerdigen Zugang vom Garten aus erreichbar. Dadurch lassen sich Gartengeräte, Fahrräder, Werkstattutensilien oder weitere Gegenstände bequem unterbringen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und energetische Standards vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer ein großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept in Volkesfeld.

SonstigesHinweis

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00% zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung