Großzügig wohnen: Familienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen

Gappenach ist eine ruhig gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld. Die umliegenden Städte Polch und Münstermaifeld sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Über die nahe gelegene Autobahn A48 besteht eine gute Anbindung in Richtung Mayen, Koblenz und die umliegende Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit verbindet Gappenach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf rund 126 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 638 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und offene Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und verfügt über eine praktische Durchreiche.

Der große und ebene Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, gemütlicher Sitzbereich, Gartenparadies oder großzügige Freizeitfläche - hier steht ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsideen zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit eigener Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt oder beispielsweise in zwei Schlafzimmer und ein separates Homeoffice aufgeteilt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Familienalltag.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben einer Garage stehen vor dem Haus etwa drei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist über ein massives Tor befahrbar und kann auch mit einem Pkw oder Traktor erreicht werden.

Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen vielseitig nutzbaren Garten zu einem attraktiven Gesamtangebot in Gappenach.

SonstigesHinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen