Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus im gefragten Rhein-Main-Gebiet. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote für den täglichen Komfort sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Lage überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der guten Wohnqualität und der praktischen Erreichbarkeit vieler wichtiger Ziele im Alltag. Kapitalanleger wiederum können die gefragte Lage, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Einbindung als solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit werten.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 befindet sich in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.150 Euro und werden derzeit durch die Vermietung des Obergeschosses und des Dachgeschosses erzielt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Optimierung der Mietsituation.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung durchgeführt. So wurden unter anderem die Wasserleitungen erneuert und die Bäder modernisiert. Zusätzlich wurde der Rückspülfilter im Keller in diesem Jahr ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten, der die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht und den Wohneinheiten ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet eine interessante Gelegenheit in sehr guter Lage von Sulzbach am Taunus.

SonstigesHinweis

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 3,00 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026